房市组合拳意在促消费
2008-11-03 00:00:00   来源：

 

10月22日，央行、财政部联手松动房地产金融政策。10月29日，央行再次降息。专家认为，这将刺激居民购房需求，形成房市产销的良性循环，意在保证房地产投资。

　　业内人士表示，虽然政策意图是好的，但对启动房市消费的效果有限。

　　一位房地产行业资深销售人员10月28日对《投资者报》说：“这也许会让一部分中小房地产商看到一丝曙光，但对于我们的项目来说，这个调控的力度有限，毕竟我们的项目属于中高档项目，客户看重的是项目的附加值，对于调控后少的部分，并不是他们买房的动力所在。”

　　他解释说，由于观望情绪过重，他们的项目虽然是附近区域销售最好的一个项目，但销售下滑还是比较明显，最明显的是房价的下滑，去年北京的一个项目刚开盘的时候，房价定为每平方米2万元，现在每平方米已经下调到1.65万元，降幅达17.5%。

在专家看来，如果房价不回落，不能和购房者的购买力相匹配，再多的刺激政策也是徒劳的。

　　住房和城乡建设政策研究中心副主任王珏林10月29日对《投资者报》表示：“财政部、税务总局出台的有关住房消费相关规定，主要是按照国务院对第四季度工作安排进行部署的，意在激活市场、促进消费、增加投资。”

　　王钰林认为：“这次出台的政策主要倾斜于自住、改善和普通住房，对解决和改善中低家庭的住房是有利的。国家和地方政府采取让利政策，并且将优惠政策让给中低收入家庭，应该也是解决这部分群体住房的一项很好的措施，对市场的房价的影响应当是有限的，要想使楼市见春，必须保持政策的稳定和连续。”

　　王珏林强调，企业也要密切配合，改变思路，支持市场，该降价就降价；市场信息要充分、透明，提高消费者进入市场的信心。