合理地“松绑”
2008-11-01 00:00:00   来源：

 

■ 一周评论

　　SOHO中国董事长潘石屹是最早呼吁“救市”的开发商。日前,老潘又提出了自己的观点,就是把那些约束房地产的政策都“松绑”。老潘认为,开发商、地方政府和消费者是紧紧连在一起的,谁也离不开谁。政府救市为了减少金融机构的风险,首先应该启动消费、刺激需求。虽然,目前出台的几条政策都是释放需求的,但与低迷的市场相比,力度太小。

　　财政部新政出台,中止了“该不该救市”的争论。现在摆在地方政府部门面前的任务则是,该如何细化稳定楼市的政策,如何合理把握稳市和托市之间的区别。纵观各地的楼市新政,从最初的单方面减免购房者税费,到开始涉及对开发商进行扶持性松绑政策,时间越往后,力度越强、涉及面越广。

然而,措施五花八门却都未触及最根本的限制性问题,比如金融信贷、二套房限制等。这些是多数地方政府想松动,但也不敢轻易跨越的底限。如果按照老潘的观点,将这些全部松绑,房价出现反弹的可能性比较大。但稳定楼市毕竟不只是“帮扶”开发商。

　　目前舆论的观点是稳定楼市,首先需要稳定购房者的信心,只有购房者对楼市产生良好预期,才会促进购买。在经济基本面不利的情况下,房价有所回落不仅是正常的,而且是必须的。因此,政府部门应该有选择性、合理地出台稳定楼市的政策,将那些制约“刚性需求”的条款松绑。