“救市”难驱上海观望气氛
2008-10-28 00:00:00   来源：

 

虽然上海市政府不久前试探性地推出楼市的拯救政策，并且有关领导还公开表示支持上海楼市的健康发展，但从近日的表现来看，这些利好似乎并未得到市场的呼应，成交量低迷的状况并未改观。分析人士认为，上海楼市的观望情绪积累时间较长，而房价却并没有实质性的下降，加上消费者中悲观预期占到主流，使得上海楼市的观望气氛不可能短期内消除。

 

　　成交萎靡依旧

从年初开始，上海楼市的成交量就一路下滑，在打碎了“金九”之梦后，“银十”也显得暗淡无光。从上周情况来看，虽然上海市推出了提高公积金贷款上限的政策，但从成交量来看，并没有起到明显的刺激效果。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，10月第三周（10月13-19日），上海一手商品房（剔除动迁配套房，下同）供应量为57.38万平方米，环比大幅提升36%；其中商品住宅供应量也高达38.6万平方米，环比增幅达38%。但开发商踊跃开盘的心情却没有传染给消费者，数据显示，该周上海商品住宅成交量下降了20%，仅成交了11.6万平方米。从单周供需比的角度来看，上海楼市正朝恶化方向发展，该周住宅供需比甚至达到3.3，而此前这个数据一致在3以下。

　　分析人士表示，尽管成交量低迷，但是上海楼市的价格却没有实质性松动，加上宏观调控政策抑制了投机需求，这使得上海楼市的有效需求迅速锐减，从而造成当前这种尴尬局面。他指出，目前这种博弈格局的持续，很有可能导致市场风险以快速释放的方式，而不是缓慢释放的方式爆发，这对上海楼市的健康发展不利。

 

　　救市出现“反效果”

　　从政府角度而言，推出楼市的救市政策意图传递一种信号，那就是政府希望楼市稳定发展，不至于大起大落。但在很多消费者的眼里，却认为政府救市其目的在于拯救开发商，甚至有不少消费者认为，政府救市反而说明楼市正处在崩溃边缘，观望情绪反而进一步加重。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄曾指出，试探性的救市政策难以改变在经济增长放缓的调整下，人们对楼市的悲观预期。政府越是救市，越是表明楼市走入下跌通道。因此购房者也会持续观望，以等待楼市底部的到来。

　　事实上，上海楼市中的悲观情绪不仅在消费者中扩散，还蔓延到了行业内，房地产中介就是其中的最大受害者。受二手房成交量极度低迷的影响，上海近期频频爆出房产中介倒闭的消息，一些中介公司的门店收缩比例已经达到50%。与此同时，大幅裁员也成为房产中介公司当前的普遍现象。分析人士指出，相对一手房而言，二手房市场供应量更为庞大，其中也囤积了大量的投机客，而二手房缺乏一手房天然的吸引力，其需求的削弱比一手房更为直接，因此，在宏观经济下滑的背景下，二手房市场的冷冻期仍会持续，地产中介的冬天仍然很漫长。