观察民间集资遭遇高房价的“诱”与“祸”
2008-10-27 00:00:00   来源：

 

一位浙江的官员在某次工作会议上说当地房地产企业“融资难,贷款难,销售难”,他似乎忘记了,银泰地产曾经以一个空壳公司白手起家,用白条撬动了民间16亿元的资金。

　　如今银泰地产资金链断裂,资金回收无望的集资户愤怒地质问政府,“丽水房地产这样的集资到底是合法还是非法？”遗憾的是,当我们回头看去,却很难对这种民间集资轻下褒贬。

　　来自浙江的房地产高级经济师章林晓认为,浙江充斥着形形色色中小规模的民营企业,银行借贷资格微弱,而民间集资则方便可行得多;同时,江浙富裕的民间资本又缺乏丰富的投资渠道,而成为当地中小企业的重要资金支柱。

即使民营企业的发展初具规模,也从来不是银行倾心的对象。在中国的经济土壤上,多数民营企业都是银泰地产这样的家族式管理,内部流程极度不透明,财务监管困难重重,对于其信用风险几乎没有办法评估。这种状况也把多数民营企业逼上走民间集资的草莽之路。

　　在宏观调控银根紧缩之后,这种状况愈演愈烈。章林晓认为,在银行惜贷的情况下,企业负债仍然居高不下,这其中大部分的增量应该来自民间。

　　对于这种情况,政府部门只能是一种默许的态度。当地政府亟需发展当地经济而苦于财力不足,而江浙藏富于民的现状又诱使政府去撬动这些丰厚的沉淀资金。在改革开放经济迅速发展的时代,“摸着石头过河”已然成为了一些地方变相搞经济的法宝。

　　在房地产发展的过程中,这样的发展模式或许是风险可控的,而一旦房地产业经受调控,由于惯性,监管部门的麻木、当地政府的沉迷、中小企业和民众的癫狂,都把这种模式的风险扩大化了。

　　参与房地产集资的丽水市民抱怨道,银行的利息太低,而江浙民间借贷利息之巨令人咂舌不已。就丽水而言,一年前的1.2分的利息,现在已经变成了2分利。至于传言中的政府官员有7、8分甚至1毛的利息,更是达到了众口铄金的地步。

　　利欲熏心,无论是借贷方还是投资户,从两个方向,把这种原本建立在信用公义基础上的合约拧成了畸形。

　　更糟糕的是,据说这种白纸成千上万地堆积在公司,而且印章已经提前盖好,借一笔钱出一张借条。公司管理如此混乱,就给了众多心怀鬼胎的财务人员和高层做文章的机会。银泰地产至今尚有1.58亿的资金游离于财务之外,这种昏庸的管理实在难辞其咎。

　　正如章林晓所说,如果是明清之时,商人尚信举头三尺有神明,难生欺诈之心,而现在如这般,可能借贷方从一开始就存下犯罪的意图,甘冒天下之大不韪。

　　房地产借贷几乎榨干了当地民间的闲置资金,更榨干了民众的进取心和工作热情。“在房地产兴旺时,钱来得太容易了,没有人把心思放在正经工作上,这座城市这么多年除了不断的拆迁和兴建房屋,其他产业几乎没有什么发展。”这是丽水本地人无奈的声音。

　　这种畸形的、缺乏基本防范和监管的借贷,铸成了一座沙砾上的金字塔。在经济向好房地产红火的时候,什么弊端风险都被歌声笑声掩盖了,而一旦经济波动房地产低迷,建立在信心和信用基础上的借贷关系瞬间土崩瓦解。