新政挽救了房地产 伤了银行
2008-10-26 00:00:00   来源：

 

财政部前日晚公布一系列房地产救市计划,地产板块受益政策走强,地产指数全日收涨超4.59%。上海新梅(600732,股吧)、中粮地产(000031,股吧)、万科B涨停,招商地产(000024,股吧)、苏宁环球(000718,股吧)逼近涨停,金地集团(600383,股吧)、保利地产(600048,股吧)上涨超6%,近六成地产股涨幅超3%。

　　但是市场认为,这些政策"牺牲"了银行业的利润,对银行股形成打击。因为新政将首次购房者的契税税率下调到1%、首付比例调整为20%、贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,同时将公积金贷款利率下调0.27个百分点。安信证券认为,此次政策就是牺牲银行利润补贴房地产市场,进而刺激经济。对银行而言,间接的支持力度不够,直接的损伤却清晰可见。中金公司的测算显示,下调住房贷款利率将使银行2009年盈利下降3%-15%,其中深发展、兴业、宁波银行(002142,股吧)受到的负面影响最大。另外,购房首付款降至两成,延长了银行利润回收期,加大了信贷风险。

受此影响,昨日银行股近乎全线下跌,深发展A、招商银行(600036,股吧)和交通银行(601328,股吧)均跌逾4%,并再创本轮调整以来的股价新低,兴业银行(601166,股吧)跌幅超3%。

　　市场人士提醒,近期地产股在政策的刺激下反弹,并不等于该行业已经回暖,在整个经济基本面没有回升的情况下,这种反弹短线性质明显,谨慎的投资者不可恋战。不过,由于地产行业已成很多地方的支柱产业,政府不会轻易放弃,或还有救市手段,中长线投资者可选择龙头股介入。另外,市场预计,今年或还有降息,银行股面临较大业绩压力,谨慎的投资者可选择离场。