直接救助购房者才能根本解决次贷危机
2008-10-24 00:00:00   来源：

 

10月23日，《华尔街日报》发出名为《救过华尔街，再救购房人》的文章，称布什政府正在考虑实施一项耗资约400亿美元的计划，以预防房屋止赎事件的发生。政府目前正在酝酿一系列此类措施，期望能消除造成当前这场金融危机的根本性问题。

　　文中透露，联邦存款保险公司(FEIC)主席希拉·拜尔在出席参议院银行委员会的听证会时将建议，政府以财政手段鼓励银行将出现偿付问题的住房贷款转为借款人更能负担的按揭贷款。根据这一建议，按照此项政策重新调整后的贷款如果未来再蒙受任何损失，政府将与放贷银行共同承担。

　　知情人士说，美国财政部正在讨论减轻购房者压力，并且正在推动另外几项计划的落实，以便利用其7,000亿美元金融业一部分救助款直接购买以及重新安排按揭贷款。

对于美国开始考虑直接救助购房人，对外经济贸易大学丁志杰教授接受记者采访时认为，这才能试图从根本上解决次贷危机。

　　“美国的次贷问题其实一直是放在那里没有解决。我认为它一是在等待其他国家替他买单，二是还想从这次金融危机中获取最大利益。美国之前的7000亿美元、实际上是8400亿美元的救助包括购买金融机构股票、直接对企业贷款以及降息等救市措施都是一种隔离措施，没有触及到根本的房贷问题。”丁志杰向记者表示。

　　丁志杰认为，救助放贷人主要可以降低房屋止赎率，房屋止赎率的下降有稳定人心的作用，这才是从根本上解决了次贷危机，切割了金融危机的“毒瘤”。而那些按揭贷款打包成的证券也由此降低了风险，逐渐消除市场的恐慌情绪。

　　国金证券首席经济分析师金岩石也同样认为救助购房人能够稳定市场，但他更强调美国的救助计划是一个整体方案，这400亿美元应属于7000亿美元援助方案计划中注入流动性的部分。

　　“金融危机涉及到方方面面，但不管哪个层次都存在流动性的问题，也就是说原来借款买房的人付不出钱来，银行之间也缺乏跨行拆借的主体，于是银行的贷款依然不足，导致整个国家的银行贷款总量在下降。所以美国财长保尔森一再呼吁美国政府在救市的过程中银行要有所行动、主动提供贷款。要整体的看这个方案，贷款买房的人不用被赶出自己的房子，这起到了稳定市场形势、缓解次贷危机的作用。”金岩石说。

　　研究机构穆迪的数据显示，从2008到2010年，约有730万美国购房者预计将发生按揭贷款违约，其中有430万人将失去房屋。这个违约率几乎是以前正常时期的三倍，这会带来各种各样的经济后果，包括房价进一步下滑。

　　然而，在大洋彼岸的美国政府要求银行主动贷款时，汇丰银行却在上调部分按揭贷款的利率。英国BBC认为汇丰银行的利率上调是在提醒房贷者未来住房贷款成本将普遍上升。

　　房屋止赎率Home foreclosure rate：是指房屋抵押贷款中，丧失抵押品赎回权的房产占所有按揭贷款比例。