房产救市新政密集出台 基金慎言投资时机到来
2008-10-22 00:00:00   来源：

 

10月18日，住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，对于各地政府出台的救市（房地产市场）举措，允许地方政府根据实际作出调控房地产的尝试。此前，杭州、福州、沈阳等十几个地方政府连续推出了多种救市措施，力图挽救下行中的房地产行业。

　　10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。

政策支持下的房地产板块在股市上的强势表现，吸引了部分基金的注意。

　　从9月18日大盘展开反弹至10月21日，伴随着各地拯救房市措施的陆续出台，一度大跌的房地产板块让人眼前一亮。在大盘仅涨3.20%的情况下，竟大涨16.65%，成为同期市场的领涨板块。

　　这一情况也吸引了部分基金的注意，部分基金也在试探性的对该板块股票进行买入。TOPVIEW统计显示，从9月18日到10月17日，在券商以及保险资金都选择了做空房地产板块时，基金总净买入该板块资金达到128472万元。但在具体的个股买卖方面，各基金的动作并不是太大。其中除了对保利地产(600048,股吧)（600048.SH）、北京城建(600266,股吧)（600266.SH）、金地集团(600383,股吧)（600383.SH）、中华企业 (600675,股吧)（600675.SH）等四只股票的总净买入量超过1亿元以外，其他都不是很多。

　　同时，记者也注意到10月20日基金对地产的净流入资金就达到7.7亿元。

 

　　房地产新政频出难见效

　　但各基金的意见并不统一。“我不看好房地产市场接下来一段时间的发展，房价的继续回归趋势并不会改变。”看着已经拿到手中的10月份以来房地产市场的部分数据，有基金经理表示。

　　“我们的数据显示10月份第一周，不少城市的商品房销售量较去年同期下降了60%-70%，而库存量却上升到近期以来的最高水平。部分重点城市如北京、广州等表现都很差。”上述基金经理表示。

　　刚刚过去的“十一”以及9月份的房地产市场销售情况无疑在很大程度上打击了部分开发商。传统的“金九银十”不但未能出现，反而在市场销售上呈现出持续萎缩的状况。

　　天相投顾统计显示，9月上海、天津、深圳、广州、杭州等重点城市的房屋成交持续低迷，这一情况一直延续到十一黄金周。

　　在商品房交易方面，9月份上海下降74%，环比也下降了22%；杭州新建商品房成交1481套，环比减少5.97%；成都市区商品房成交5378套，同比下降50.13%，环比下降6.09%；广州一手住宅成交3923套，成交面积44.7万平方米，同比减少36.47%，环比减少15.58%；而深圳9月新房成交只有3276套，环比下降3.05%，均价11685元/平方米，环比下降17.95%。

　　在十一黄金周，北京、上海、深圳、广州等地楼市依然未能摆脱这一惨淡趋势。9月29日到10月4日，北京商品住宅期房签约仅412套，较去年同期下滑七成；深圳每天平均仅成交60多套，甚至赶不上平时的日均销量。部分寄希望于10月份打个翻身仗的房地产开发商，在10月一开始就遭到打击。

　　眼看房地产市场快速萎缩，各地方政府也积极行动起来。10月14日，杭州市政府发布了《市政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。

　　此前，南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安、上海等十几个城市已经先后出台了相关的救市措施，以期挽救当地的房地产市场。

　　但这些措施似乎并未收到预期效果。10月14日，在全方位“松绑”楼市的杭州，政策一出却并未立竿见影，当天并未出现成交量井喷，楼市未能走出连日的低迷行情，反而继续了前一个交易日的下降趋势，成交量比前一个交易日下降了24%。在9月4日即出台政策的西安，救市政策出台的第三天，楼市即出现9月以来成交量最低点，9月7日单日跌幅最大，普通住宅成交均价较前一日下跌20.51%，销售面积则较前一日减少达4000平方米。

 

现在还不是投资的好时机？

　　“目前房地产市场的走势，使得不少购房者更愿意持币观望，不少购房者认为地方政府的救市政策不会改变房价的下跌趋势，救市作用不大。这一心理导致上述措施难以见效。”有基金经理表示，“我认为，目前的房价仍处于一个相对较高的位置，这使得很多购房者的购房热情被抑制。”

　　国信证券房地产行业分析师方焱表示，地方政府的政策对房地产市场总体影响很小，基本起不到太大作用，只有中央积极出台相关措施，才会真正产生较显著效果。“目前来看，出台国家性政策很有必要，估计近期内，中央即会出台降低住房交易税费等政策。”

天相投顾表示，近期高层的种种密集、明确的表态和10月17日的国务院经济会议已经表明，中央将积极支持房地产行业的健康平稳发展，后续中央层面的政策松动已经是箭在弦上。

　　“中央出台救市政策虽然不会彻底扭转房地产市场向下的趋势，但对于房地产板块而言，无疑将提供较强的支撑作用，因此即使A股市场继续向下，房地产板块也会具有较强的抵抗力，我认为，房地产板块段内将会走出强于大市的走势。”方焱表示。

　　但也有基金经理表示，虽然全国相关挽救房市政策出台，但鉴于房地产市场的周期性较强，所以他目前只是有针对性地对相关上市公司进行研究，把握合适时间介入做长线投资也未尝不可。