住房本为虚拟资产 嚷嚷退房意欲何为？
2008-10-07 00:00:00   来源：

 

“买房子，没法活!买房子，没老婆!”50多位购房者的呐喊，制成录音利用播音喇叭在开发商的售楼处反复播放，吸引了不少围观者。10月1日上午，厦门某楼盘的50多位购房者聚集在售楼处，高举“骗子”、“退房”的标语，要求退房。（人民网10月6日）

　　只要哪里房价下跌，哪里就会发生退房风波。在深圳，在广州，在上海，在杭州，在南京，屡屡上演一出接一出这样的闹剧。难道，房价要继续攀升、疯狂暴涨，这些已经购房人群才心满意足、兴高采烈不成？这种心态，就像路边等车的人们，翘首以盼车辆能够停下来捎带自己；而一旦自己上了车，总期望车辆不要再停下来接受他人。其实，住房本为虚拟资产，在房价下跌面前，一些人嚷嚷退房，到底何干？

　　假如某君在100万的价位买了一套房屋供自己家住，此时住房只具有使用价值，即使以后估价为200万或者50万，对房主来说，除了再次变现，都没有任何实际意义。房价上涨，只会带来心理满足，不会带来现实收益；房价下跌，哪怕跌成零资产，也不会产生什么实质性损失。道理十分简单，房子是用来住的，在利用其使用价值的时候，已经与价值脱离。

那么，一些人在房价下跌的时候嚷嚷退房，他们购买的房屋的功能和退房的动机就值得怀疑了。这些房屋，毫无疑问，大多是用来投资和投机的，就像是股票，价格的一举一动不能不牵动他们敏感的神经。他们要求退房的真正目的，就像地产商制造“断供”现象、某些专家学者呼吁放松房控政策、地方政府纷纷采取措施救市一样，是为了炒热楼市，拉高房价，继续在楼市投机中赚得盆满钵满。要不信，查查那些嚷嚷退房者名下的房产就清楚了，他们要退的房子，绝不会是用作自己居住的房屋。

　　如果购房人仅因为房价下跌就要求退房，是违背契约精神的，既不合理也不合法。买股票，跌了，不可能要求退股；同样，买房子，跌了要求退房，也是违反合同的。股市有风险，入市须谨慎；同样，楼市更险恶，投资须慎重。房民要求退房，结果除了房民和地产商两败俱伤之外，更主要的，要是形成了舆论高压态势，影响了国家的房控政策，有关部门要是出台救市措施，房价立即止跌回涨，甚至进行报复性反弹，宏观调控功亏一篑，最终吃亏的还是平民百姓。