楼市“后奥运”涟漪
2008-09-27 00:00:00   来源：

 

奥运盛事已在中国完美谢幕，可从奥运登陆中国之前，奥运之风便开始悄然影响着房地产市场，激荡着中国房地产市场的方方面面。　　

 

　　微风乍起

　　在北京奥运会还未曾开幕之际，奥运之风已经拂动楼市。全国各地房地产市场普遍将7月至9月作为奥运时期，纷纷开始调整新盘开盘时间。甚至有楼盘开发商预言，奥运期间，全民的注意力都在奥运会上，买房人的热情将会进一步下降。所以这段时间不是卖房的好时机，对房地产公司来说是休整时间。原本定于8月份开盘的不少楼盘为避开奥运，纷纷“撤单”，要么提前开盘，要么捂盘到9、10月份，这也造就了7月大量房源的上市。

　　据记者调查，北京8月份预计20个项目开盘入市，但最终只有一半能按计划开盘。据北京市房地产交易管理网的数据， 8月北京新盘开盘量相比7月环比减少七成左右。南京选择推迟开盘的房地产则约有十多家。而杭州的楼盘大都选择提前开盘，7月份开盘数量竟达20多家；8月份杭城市场上的新增可售套数不到1000套。如此之大的差异可以看出“奥运”的分量。

 

巧借“东风”

　　奥运赛事虽对开盘时间有些影响，但奥运“东风”对房产项目销售量提高的作用却被每一个地产商看在眼里，纷纷开展与奥运有关的促销活动。

　　早在今年6月份，某网站就和北京50余家楼盘共同启动“燃情2008楼盘接力——福娃奥运爬房季”活动。通过用福娃在楼盘中传递的形式，把在网友中人气很旺的爬房活动与奥运概念相结合，让网友在免费看房的同时，更加直接地参与到奥运中来。

　　华侨城特约“奥运赛历”，在网络媒体显著位置宣传奥运赛事；阳光波尔多举办“奥运金牌猜猜猜”活动，只要猜对“第一枚金牌得主是哪个国家”，以及“中国将获得多少枚金牌”等问题，就有可能通过抽奖的形式获得阳光波尔多的商品住宅1套。

　　这次“一枚金牌4套特价房”，焦点网继续发挥巨大的房地产门户平台优势，为金牌喝彩，引导开发商和购房人更深切关注中国队的夺金进程，为中国健儿喝彩加油。

　　期间最热闹的当属某房地产门户网策划的“中国每拿1金牌推4套8折房” 活动。这个活动从8月8日到9月20日，北京多家开发商以本届奥运会赞助商为平台，承诺中国队每获得一枚金牌，项目就推出4套八折的特价房，总计推出约200套。伴随着中国体育健儿们的夺金势头猛增，参加这个活动的项目也越来越多。其中不乏诸如华润保利等大品牌开发商的项目，房子户型多种多样。

 

　　名人风盛

　　奥运吸引的不单单是平民百姓，就连平民眼中的名人大腕儿也被精彩的比赛吸引，于是很多房产集团瞅准名人效益这块“蛋糕”。在2008年7月时，便有消息传出“世界首富比尔·盖茨在中国花费1亿元租房看奥运”的消息。这条消息中表示，盖茨花费1亿元租下了位于“鸟巢”、“水立方”附近的空中四合院看奥运，租期1年。文中还介绍了空中四合院所在的“盘古大观”楼盘的详细情况，并暗示空中四合院还有余房在出租，运气好可能与盖茨成为邻居。很快，微软（中国）董事长张亚勤摇头否认了这条假新闻。但是跟随这条假新闻的附带效益——“盘古大观”楼盘却映入人们的视野。暂不论是“香飘万里”还是“臭名远播”，总之宣传目的已达到，不由让人为商家的精明叹服。

　　随着中国体育健儿们夺金势头猛增，“奥运冠军”也成为了众房产公司的宣传品牌。在这上面做足了名堂。在8月14日射箭女子个人赛的决赛中，青岛姑娘张娟娟夺冠的喜讯传来后，青岛人民沸腾了。在得知张娟娟是青岛莱西姑娘之后，莱西地产企业奥润地产表示：将赠送给张娟娟价值50多万元的高档住房1套，邀请这位奥运冠军到他们莱西的项目府新嘉苑安家，以感谢张娟娟为青岛父老乡亲争得荣誉。

　　而陕西省体育局与西安高新地产联合举办了“馈赠陕西2008奥运金牌选手新闻发布会”，宣布对参加本届奥运会并取得冠军的每一位陕西运动员，奖励1套精品住宅。此次馈赠，由高新地产提供房产，再由陕西省体育局以奖励形式奖给获得冠军的运动员。

　　既可以表达对奥运冠军的酬谢，又可以宣传房产品牌，像这样一举两得的策略，哪个地产公司不喜欢呢？

 

　　风继续吹

　　第29届北京奥运会于8月24日完美地拉上帷幕，可对于房产营销者们来说，这阵“奥运强风”带来的影响还在继续。奥运会带动和加速了道路与绿化等城市建设及其它相关公用设施的建设或完善。一方面，在北京等城市，政府为奥运场馆及城市建设、公用设施建设或完善等投入了大量资金；另一方面，在政府作为的主导和示范下，大量房地产项目在非公建范围的道路、绿化等方面的建设也得到了提高，而这些基础设施或房地产环境配套的建设、完善或提质，直接有利于促进房地产业发展。

　　很多房地产商家的营销策略仍与奥运有关，虽然奥运盛会已过，可锻炼身体健康活力的大主题仍让人们追随。有些楼盘在开盘当天加入健康的主题，用健身卡和体检证、医疗保险等方式开展。而且在开盘或预售阶段随机组织潜在客户进行康体活动或健身娱乐活动，进而增加项目亲和力，紧紧跟随全民运动的步伐。

　　并且奥运概念曾一度拉升了房地产建设、房地产投资回报、房价上涨的预期，在一定程度上提升了北京及其他有奥运会项目的城市的知名度和类比地位，也在一定程度上促进了房地产业的发展。