大摩闪电变脸唱衰中国楼市 被业内指另有图谋
2008-09-22 00:00:00   来源：

 

摩根士丹利发布最新研究报告称

 

　　中国楼市面临整体“崩溃”

　　9月12日，摩根士丹利发表最新研究报告，指出近期中国发生地产业整体“崩溃”的可能性正在增加。大摩将“崩溃”定义为：销售价格与成交量同时出现大幅下跌。

　　大摩一向力挺中国楼市，此番变脸，分析人士指出，看来中国楼市确实到了冷静观察和思考的时候了。

　　但也有人表示，大摩高调宣扬内地楼市“崩溃”其实“内怀鬼胎”，目的是希望中国政府救市，防止其在中国拥有的物业折价。

 

　　闪电变脸

　　从“长期看好”到“可能崩溃”，对于内地房产态度转变，大摩这次变脸不足十天时间。

　　“中国楼市根本不存在泡沫。”对于摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆(王庆博客,王庆新闻,王庆说吧)的研究，人们依然记忆犹新。9月2日，王庆作出上述研究报告。

　　王庆的解释是：房屋价格相对家庭收入，从1997年以来下滑显著。总体来看，房屋购买能力从2003年以来都处于稳定的水平，房屋的平均价格没有比5年以前更贵，因为家庭收入的平均增长比价格增长更快。

　　“摩根士丹利长期看好中国房地产市场。”9月10日，摩根士丹利中国区CEO孙玮在上海参加活动时同样表示。孙玮强调，尽管当前内地楼市正逐渐陷入萧条，但摩根士丹利还会继续加强这方面的业务。有报道说，大摩还将计划拿出15亿美元长线战略投资内地楼市。

　　9月12日，摩根士丹利发布了最新研究报告。与前几次不同的是，报告高调唱空内地楼市。

　　研究报告指出，通过模拟测试，得出的结论是，房价将下跌，成交量将下滑。报告强调，随着中国主要城市房产价格开始下跌，近期发生地产业整体“崩溃”的可能性正在增加。

　　十天时间，大摩闪电变脸，“滑铁卢”式转变的背后是对内地房地产业行情的真实反映，还是作为投行大摩的另有目的?