资本耍横 管理方不应被左右
2008-09-10 00:00:00   来源：

 

凭什么房价一跌就要政府救市?过去家电价格狂跌时，没有“研究中心”替家电产业呼吁救市，结果是“跌跌更健康”。家电业在惨烈的价格战中挺过来了，老百姓也享受了更物美价廉的产品。

　　任何产业都有个暴利阶段，而任何暴利产业都会回归合理。房地产已经暴利了十多年，即便现在回归理性，也符合正常经济规律，救市之言实让人难解。

　　一些人指出各种房价下跌的恶果，譬如银行坏账、经济下滑、税收锐减、政府卖不出地等，以证明房价不可下跌，否则后果不可收拾。但这除了证明房地产绑架了银行、政府，什么都证明不了。现在的房地产资本确实无比强大，打个哈欠就想让整个国家经济地动山摇，以致任志强之流喊出“房价下跌银行先死”的豪言壮语。房价一跌就喊救市是资本耍横!管理方不应被开发商左右。

甄别救市是否合理，首先要明确：目前我国房市是否真的陷入了危机之中?答案是否定。中国房地产市场根本没有进入到真正的调整危机中，相关利益群体肆意放大行业危机的迹象非常明显。事实上，始于去年年中的房市波动，并没有实质性改变市场状况，房价的涨跌可以清楚地证明这一点。除去个别城市房价走势出现环比下跌外，国内多数城市房价并没有明显调整。恰恰相反，即便是今年上半年，多数大中城市房价与去年的同比价格依旧继续上涨，月度环比也是在上涨，最多不过是涨幅回落而已。让房产商叫苦不迭的，其实也就是市场成交量萎缩，自身资金链紧张而已。

　　既然房地产市场无危机可言，开发商却集体呼吁“救市”，暴露出中国房地产市场发展的不成熟。其一，房地产开发商根本不懂得尊重最基本的市场规律。习惯了“涨价和暴利”的开发商无法接受市场的调整，这本身就是行业发展不成熟、缺少市场历练的体现。其二，房地产市场话语权和市场地位存在明显的失衡问题。普通公众承受的痛苦很难获得各界积极响应;开发商的救市呼吁却不仅能够及时引起高层关注，更能获得商业银行和地方政府等方面的隐形支持。

　　国务院参事任玉岭日前指出，房地产界“豢养”了一批“御用文人”，或通过“重金”让一些专家和媒体为其制造舆论。今年1-5月全国房屋开发面积增长24.9%、住宅施工面积增长26.6%，形势大好，他们却还在叫喊要“保卫市场”，要求政府重新调整房地产市场政策，“否则，就会危及中国宏观经济安全，导致中国银行(601988,股吧)体系的风险”。还有人替投机购房者叫屈，说什么“怕影响民众房地产资产的升值，波及地方政府的财政收入”。所有这些都是既得利益者欲望无穷的反映，也是少数房地产商贪得无厌的再现。