观望时期的住房品质
2008-09-05 00:00:00   来源：

 

前不久，跟一位国际著名投行的中国高管聊起内地的地产商和它们的产品，我们掰着指头一家一家数，有的公司产品不错但老板独裁，有的公司治理不错但产品一般。很遗憾，企业治理和产品(生产的房屋)我们俩都认为是优秀的，好像只数到了3家，反正不超过5家。如你所知，咱们国家号称有房地产企业3万多家。

　　这位朋友曾陪北京某地产商去香港中环边上选购写字楼，地产商感叹说：香港老板真舍得，光建筑成本每平方米就超过6000块。他私下里说：自己开发的房子，每平方米的建筑成本只有1000多块。

　　有朋友听了，可能会评论说：香港的房子多少钱一平方米，北京的房子又是多少钱一平方米。朋友您错了，在我们的很多城市，售价并不代表房子的品质。假如2007年的楼市盛况持续到今年，北京的房子能卖到每平方米8万块，地产商绝不会只卖6万块，而它的建筑成本也还是1000多块。

1998年下半年国家决定停止住房实物分配、实行住房商品化，那个时候我还算年轻，因此也有些乐观，就欢欣鼓舞地写道：住房的品质时代到了。理由很简单，消费者个人用自己的血汗钱去买房，地产商建的房子如果品质不好，就卖不出去。

　　我错了。不仅1998年、1999年搭福利分房末班车，房子像卖大白菜，而且，此后多年，北京房地产市场就没真正坏过，而且是越调控涨得越凶，卖得越快。这种境况，哪个地产商会去思考规划设计、环境配套、建筑质量等事关房子品质的问题？傻子才会呢。

　　就这样，中国楼市一路狂奔了10年。到2008年，终于迎来了观望，而且据说是近10年持续时间最长的一次观望。

　　地产商们最关心的是，观望的时间究竟会有多长？很多业内专家认为，从现在来看，如果没有所谓的地产救市政策出台，明年年中以前很难呈现“回暖”态势，即成交量止跌回升，停止打折，售价开始试探性上涨。也就是说，观望周期有可能持续近一年。而冯仑早已预测：2008年全年和2009年上半年，楼市都会是无人喝彩，整个市场相对冷淡，到2009年下半年才会趋于稳定，进入快速发展。

　　绕了一小圈，让我们回到开头。房子卖不出去的观望时期，地产商会潜心思考怎么提高房子品质的问题么？难。

　　刚才说中国楼市一路狂奔了10年，其实有些夸张。深圳、广州在2005年之前，有过几年十分平淡的时期。北京2001、2002年那会儿，房子虽说不愁卖，但地产商想涨个100元、200块，也仍然要想好些个理由，不像2006、2007年，想涨多少就涨多少，哪有什么理由，爱买不买吧您。那些年也有房子积压卖不出去或10平方米卖五六年。但又有几个地产商反思，要把房子品质提高？后来证明他们是对的：前两年，不管是老虎狮子还是小猫小狗，连积压5年的建筑垃圾都被抢光了，还提什么品质？扯淡。

　　就算冯主席猜对了，这轮楼市调控有24个月的观望期，那么，绝大多数地产商也是会选择咬牙挺住。我倒是希望能有一批地产商挺不住，倒下。

　　悲观如我，也还是奢望：未来10年，哪怕再增加5家能做出好产品的优秀地产商？

　　因为，我总是想，中国楼市的路还很长，再用二三十年的时间，制造出10家产品和企业皆优的地产商，或许还是可能的。