像巴菲特那样挑房子
2008-09-04 00:00:00   来源：

 

楼市有句俗语，叫买涨不买跌。明折暗降雨后春笋般出现，观望者们说：即便是不求房子升值，也不能让买来的房子贬值，还是再等等看。那么，什么样的房子保值？究竟怎样寻找逆市下保值的房子？

　　笔者想到了股神巴菲特，无论股市狂风暴雨，巴老一直处于“暴赢”状态下，其经典案例包括：持有可口可乐公司股票增值6.8倍，盈利88亿美元；持有华盛顿邮报股票，增值128倍，盈利12亿美元。秘诀在哪里？巴老一语道破：价值投资。尽管房子和股票不同，我们还是可用巴菲特的价值投资理论，研究一下怎样找能保值的房子。

　　巴菲特选股第一条原则是，选股好比选球员：明星不如超级明星。在下以为，超级明星是社会里的绝世稀缺资源，拿北京的房子来说，这样的房源应当包括：知名小学、中学周边房子，当然你要观察它过去6年是否被纳入就近入学范畴，有的知名小学就近入学甚至只含区区几栋楼。靠近高校、大学城的的房子也不错，小户型出租率一直不错，看看北京市内还有哪些大学城正在兴建吧。三环路以内也不错，据说三环路以内已没有可开发的地块。地铁周边房产升值潜力也不错，但还要具体分析。沿着社会资源稀缺性的思路，读者还会自己总结出一些价值规律来。

巴菲特说，选股好比选老婆：价格好不如公司好。买房子不是买白菜，当然要选公司了。别盲目迷信上市公司，上市并不一定意味着有保障，日本最大的上市房地产公司最近还倒闭了呢。你要多看这家公司的资料，了解它的理念，过去几年的业绩，还看看它有哪些负面新闻。根据搜索的资料多总结，假设有家公司号称300亿元打造一个新项目，但它去年利润50亿元，今年在全国还有40多个在建项目，并且多个项目都号称当地地标，您就得留神这家公司的资金运作能力。

　　巴老的第三条原则是，选股好比选老公：神秘感不如安全感。楼市政策性强，牵扯法律条文多，一定要弄懂再下手。尤其是异地置业者，千万别被当地便宜的价格所迷惑，先看看当地房子这几年的价格、交易量等走势再说，另外也要多了解当地政策等信息。另外，文化地产、旅游地产等新概念不少，这些概念不错，但你要掌握足够的信息再下决定。比如影视概念，劝您先了解横店等地状况，也可到怀柔看看，那里可是中国电影的国家队——中影集团的基地，了解周边的别墅因此涨了多少？投资前一定多看少动。