银行界人士认为目前调控重点应是防止房价大落
2008-09-02 00:00:00   来源：

 

银行界人士指出，当前房地产市场价格已处于高位盘整阶段，在防止“大起”取得效果的情况下，目前调控的重点应该是防止房价大落。

　　据青岛财经日报9月1日报道，房价走势愈发成为银行界人士关注的焦点。

　　8月20日下午，央行上海总部调查统计研究部召集在沪五家大型银行、民生、浦发、上海银行等8家银行，座谈上海房地产市场情况。一位与会人士透露，虽然与会的银行业人士对房地产价格走势判断不一，但各家银行均认为房价有波动，在防止“大起”取得效果的情况下，目前调控的重点应该是防止房价大落。

　　2008年1至7月份，房地产开发投资占上海市全社会固定资产投资的32.2%。8月21日，一家大行上海分行信贷人士认为，由于房地产投资占比较高，如果出现房价“大落”的情形，将对经济产生较大影响。

房价阴云不仅笼罩着上海。近日，南京、杭州等地银行业人士在接受记者采访时均认为，当地房地产市场价格已处于高位盘整阶段，存在下行可能。

　　担忧者不仅仅是银行机构自身。由于经济发达地区的房贷总量占比较高，8月中旬，银监会向广东、江苏、浙江、上海、北京、深圳、宁波等七省市银监局发出《关于开展重点地区房地产贷款压力测试的通知》(下称“通知”)。

　　知情人士透露，监管部门此举的目的在于进一步掌握房地产行业波动对银行潜在风险的影响。

　　在业内人士看来，此番选择上述7省市开展房贷压力测试，乃是因为上述地区的房贷总量占比、风险敞口较大，贷款的风险状况需引起高度关注。

　　2008年6月末，经济发达的两市三省，即北京、上海、江苏、浙江和广东5地房地产贷款占全部房地产贷款余额的55.7%。而在上述地区，房地产贷款占各项贷款的比重较高，房价波动或将影响到当地银行40%左右的信贷资产安全。

　　目前，上述地区房贷均保持不良“双降”，但令监管部门担忧的是，如果房地产市场交易清淡，个贷增幅下降，则不良率会再度抬头。

　　而上述重点地区中的北京、深圳等地的房地产市场销售已出现持续低迷的格局。2008年1至7月份，北京市商品房销售面积为552.9万平方米，比上年同期下降46.8%。而据中国房地产指数系统的监测数据显示，7月深圳商品住宅成交套数和成交面积分别为2615套和24.80万平方米，这两项数据同比去年7月分别减少41.93%和45.66%，且成交量持续两个月萎缩。