中房协副会长朱中一:中国楼市短期调整但长期看好
2008-09-02 00:00:00   来源：

 

对于中国楼市未来发展的预测，中国房地产业协会副会长朱中一概括为：短期调整，但长期看好。当前一些地方住房供应结构不合理、少数大城市房价上涨过快、市场行为不够规范等突出问题，是调控的重点。

　　据羊城晚报9月1日报道，“中国楼市短期调整，但长期看好。”中国房地产业协会副会长朱中一日前在澳门举行的2008年中国房地产(澳门)论坛上，对中国楼市未来发展作出了肯定的判断。

　　朱中一表示，从2007年四季度以来，深圳、广州等一些城市先后进入了市场的调整期，那是多重调控、市场调整与国内国际多种因素综合作用的结果，是市场回归理性的表现。当然。对一些地方出现的市场持续低迷、销售量明显下降的情况及其蔓延的态势，我们也不会小视。他认为，中国下半年的经济一定能保持平稳较快的发展，房地产业也不至于出现持续下行的局面。从长远发展来看，对发展未来是充满信心的。中国房地产市场在未来十几年中仍然是一个巨大的市场。当然，由于地域性差异大，各地域楼市的发展也不能一概而论。

中一说，长期看好的原因，一是快速的城镇化带来大批新增的城市人口的需求(如按城镇化率每年提高一个百分点计算，每年的新增城镇人口就在1300万左右。若以每户3人，每户购买90平方米的住房计算，全国每年就需3.9亿平方米的住房)；二是国民经济稳定增长、居民收入持续增加带来的大量的改善性需求；三是人口结构变化、城镇住房拆迁带来的购房需求；四是中国百姓传统置业理念及流动性过剩、物价上涨造成的投资、投机性需求；五是开放的中国形成的境外人员居住、办公及外资投资需求。

　　朱中一认为，房地产业的健康发展离不开宏观调控政策的进一步完善。他表示，当前一些地方住房供应结构不合理、少数大城市房价上涨过快、市场行为不够规范等突出问题，是调控的重点。他指出，要综合运用经济的、法律的和必要的行政手段，特别要发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，规范、引导市场行为和经济秩序，力求做到“房地产市场总量平衡，结构基本合理，价格基本稳定，房地产业的发展要与当地经济社会发展相适应，与相关产业相协调”。

　　蔡穗声指出，随着宏观形势的变化和人民币升值、内地资金流动性增大等因素，港澳台的土地资源和市场空间也逐渐为两岸四地业界所关注。

　　澳门建筑置业商会理事长刘永诚则表示，因应市场的改变，业界将加速寻求开拓投资的新市场。台湾不动产中介经纪商业同业公会全联会理事长杨耀龙认为，如果两岸三通能落实且继续朝和平发展，台湾房地产市场还是值得期待的。