经济评论：房价疯涨不利于GDP增长
2008-07-28 00:00:00   来源：

 

上海房地产业对GDP增长的贡献为负数，一定程度上拖了地方GDP增长的后腿，显然是在全国范围内房屋成交量萎缩背景下出现的现象。房屋成交量大规模萎缩，导致相关生产资料需求下降，就业岗位减少，从而降低房地产业对GDP的贡献率，直至为负数。而当前普遍出现的房屋成交量萎缩现象，显然是近些年来各地房价畸形上涨所赐。

    近些年来，部分地方政府为谋求GDP快速增长大肆助推房价，通过各种有形之手为房价畸涨推波助澜，但哪曾想到，时至今日，房地产业不但未能促进反而拖累了地方GDP的增长，不能不说深具讽刺意味。希望如此“残酷”的现实能让部分地方政府从房价带动GDP的美梦中醒来，并对助推房价以谋求经济增长的发展路径进行深刻的反思。

    在地方政府助推房价的初始阶段，房价的快速上涨的确会起到较快推高GDP之功效，但是当房价一路飙升至严重脱离地方经济发展水平，公众难以承受而必然会导致房地产市场趋于萎缩，此时，房地产业就可能成为降低地方GDP增长率的一个因素。更为重要的是，如果任由房屋价格在各种非正常因素下畸形飙涨，市场泡沫越吹越大，一旦泡沫破裂，则不单是房地产市场，整个国民经济都可能受到深重的影响，并且可能在很长一段时期内都难以恢复元气。所以，助推房屋价格畸形上涨，不但难以实现促进经济长期快速发展的目的，还可能为宏观经济运行埋藏下巨大甚至是致命的风险。

    如果房地产市场健康、稳定发展，房屋价格维持在与民众消费水平相适应的程度，就能保证市场对于房屋的正常需求长期得到有效释放，并进而使得房地产业对于相关产业与行业发展的促进更有保障，能对整体经济的又好又快发展提供稳定而强劲的长久动力，并能避免房地产畸形发展下的潜在风险，避免经济大起大落，而且也与对于政府的促进国民住房保障的职责要求更相符合。从这个意义上说，扶持、促进房地产市场健康、稳定发展，于经济发展与民众福祉水平的提升而言，才会永远是正数。