经济观察：宁波楼市为何五月不红 六月不热？
2008-06-23 00:00:00   来源：

 

随着国家银根紧缩，宏观调控力度加大，宁波市区房价在前几年一路高歌猛进之后，终于遇到了顶头风，甚至出现了罕见的负增长。

 

    开发商降价促销

    据了解，刚刚过去的５月份，宁波推出了不少新楼盘，但并没有给开发商带来很大的收获。其中以前市场比较走俏的９０－１００平方米中小户型也遭到了冷遇。

    厚业房产公司的李先生说，现宁波市内楼盘的每平方米均价维持在１万元左右，一套房子加上税费的总价近１００万元。这对于以中小户型作为新婚或置家的普通消费者来说，已经超出了其心理承受力及购买能力。

    当市场处在僵持时，价格始终是最有效的利器。如宁波城西板块的瑞园，５月份一开盘就受到了购房者的抢购，售楼中心的销售人员告诉记者：“瑞园第一批推出２４０套房源共８幢，但在正式开盘之前，号已经排到了４００多位以后。开盘的时候有购房者５点多就来排队了。”业内人士分析，低价位和精装修是其最大的优势，瑞园的平均价格每平方米仅７０００余元，这样的价格再做精装修的话，还要减少１０００元／平方米左右，实际价格仅６０００余元。换言之，开发商是通过增值服务暗降房价，来吸引消费者。

    宁波市内的高档楼盘现也出现松动迹象。雅戈尔海景花园地处宁波三江口闹市区，属“绝版位置”，这一地段的高档楼盘均价都在２万元以上。而近日雅戈尔海景花园复式公馆推出的“震撼价”，实际价格每平方米仅１．０６万元，且赠送全套精品家私，广告刊出后销售热线一时火暴。

 

    二手房有价无市

    宁波老市区的二手房大多在９５００元以上，城郊地带的二手房子也在７０００元以上，尽管目前宁波整个楼市不温不火，但二手房价格依然坚挺。宁波开元房产中介的邵女士告诉记者，“去年房价暴涨后，房东心理价位较高，不愿意将价格降下来。”邵女士说，宁波外来务工人员多，二手房承租很抢手，所以即便房子卖不出去房东也不急，因为以租代卖也是资产保值的一个办法。

    而从买主这边来说，观望气氛比较浓，家住宁波柳西新村的王先生告诉记者，他一直住８０平方米的房子，本想买套大点的房子，不过现在房价较平缓，而物价一直在涨，相当于房子降价，因此不急着买。

    由于房东和消费者两边都不着急，较着劲，所以二手房市场“有价无市”也不奇怪。

 

    涨风停后出现退房

    近期宁波房市还有一个值得关注的现象是，退房开始多起来，其中不乏往日热销的一些楼盘。宁波福华房产公司刘总经理认为，目前整体市场处在观望期，退房的只是少数人，总体市场还是平稳的。但宁波黑马策划公司童先生表示，前几年宁波一些区域涨价迅猛，不少购房者是跟风而动，缺少真实需求的支撑，在目前市场观望的气氛下，退房之举也是难免的。

    但目前宁波中心城区还没有出现退房现象，童先生认为，主要是由于中心城区近年来推出的土地相对少，没有什么新的楼盘，市民买的很多都是几年前的房子，当时的价格相对较低，即使现在处于观望期，消费者也不会轻易退房。

    根据国家统计局宁波调查队最新统计显示：５月份宁波市区房屋销售价格同比涨幅比上月回落０．７个百分点；新建房销售价格比上月下降１．２个百分点。业内人士表示，５、６月是传统的房地产销售旺季，但以目前的趋势来看“５月不红６月不热”已成定局。