从紧货币政策何时松动未知　房价走势短期难判
2008-04-21 00:00:00   来源：

 

在似乎远无尽头的楼市观望之中，房价短期内将如何演绎对绝大多数人而言依然难以判断。

    目前，打折促销的特价房是各地楼市成交的主力，但除了华南地区房价松动迹象明显外，北京、上海等一线城市房价整体上保持平稳态势甚至略有上涨。短期内，影响房价走势的不确定性因素开始增多，是涨还是跌的争论依然不绝于耳。

    最大的一个不确定性因素就是我国宏观经济运行状况出现的新情况是否将导致从紧货币政策的提前松动。由于外需疲软、出口政策调整等一系列因素，一季度出口增长对经济贡献减弱，而外需未来将继续疲软的预期引发了人们对经济增长动能不足的担忧。申银万国高级宏观经济分析师李慧勇认为，中国经济连续五年保持了10％以上的增长，从其增长动力来看，主要来自于外部需求的推动。然而，从目前的情况看，中国经济增长拐点已过，已经处于向下周期的边缘。支持这一判断的主要原因是由于次级债影响的深化和扩散，作为世界经济发动机的美国经济将步入衰退，世界经济将步入两年左右的调整期。这将对中国经济产生前所未有的冲击。

    以宏观经济强势增长为依托的房地产业自然难免受到波及。华远集团总裁任志强说，只要宏观经济还保持在11.9%，房价还得像去年一样保持飞涨。如果今年经济都掉下去了，房价就不一定涨。

    目前，不少经济学家认为，宏观调控政策应择机而动，防止经济下滑也应成为调控的一个取向。李慧勇说，如果CPI低于4.8%、出口增长率低于15%、GDP增长率低于9.5%这三种情况的任何一个出现的话，都可能导致从紧政策的改变。但这三种情况在上半年出现的可能性极小，最早也要到下半年甚至四季度才会出现。倘若如此，开发商的资金饥渴局面届时有望缓解，房价又会得到支撑。

    诚如任志强所说：“我还无法预测目前房价的短期走势。”相信大多数人都身陷于现在该不该出手买房的困惑中。业内人士比较趋同的建议是，房地产市场的长期向好是大趋势，但不排除短期波动的可能性，不同需求的人面临不同的选择。对于自住需求者而言，由于住房的不可替代性，可根据自身资金及住房需求情况谨慎安排购房计划。