团体租金2000元/天 奥运短租看上去很美
2008-04-11 00:00:00   来源：

 

由于房主对奥运租房高收益的预期产生进一步扩大，导致选择短租方式的业主明显增加。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：3月份奥运场馆周边的短租房源挂牌量明显增加，“短租房源”环比上涨了近29.3%，可是需求短租客户没有出现预期的上涨。奥运短租市场并不像许多人预想的那么美好。

 

    团体租金2000元/天 散户不等

    据“我爱我家”统计，客户想在奥运期间出租的房源占到其公司整体租赁房源的20%左右。他们公司的奥运短租业务，是其专门的一个业务，房源是找的一个公司单独合作，只做团体客户，租金是每天2000元。其他散租的租金金额都不等，有的一天几百，有的几千，有的以美元计价。

    不过，3月份，由于房主对奥运租房高收益的预期产生进一步扩大，奥运场馆周边房源价格也出现了明显上涨，尤其以中高档房源挂牌价格上涨明显。据21世纪不动产营销的数据统计，一居室环比上涨8.4%，两居室环比上涨7.5%，三居室环比上涨6.5%。这也在一定程度上增加了业主的预期。

 

    奥运短租效果不好

    据“我爱我家”万柳地区的店面经纪人介绍，早在2007年，万柳社区有的业主就已经开始咨询奥运期间租房价格的问题以及相关预订情况。很多业主准备从今年6月起就开始“空房迎奥运”，不少中介公司也开通了奥运短租业务。尽管有不少中介公司开通奥运短租服务，但是实际上短租的效果并不好。

    据“我爱我家”的相关负责人介绍，“实际上，承租客户很少，感觉很多业主是一厢情愿。他们认为应该有很多租户，应该能收很高的租金。但实际上没有那么多人来租。”

    某中介公司人士向记者透露，效果不好的原因有多种，像业主期望值太高是一个原因。另外，由于不同的中介公司出价不同，有的公司高价收购房屋，也使得一些公司流失了不少客户。

 

    奥运短租情况复杂

    “我爱我家”副总胡景晖表示，事实上，作为一个不规范的市场，奥运会期间的短租市场预计将更为复杂，业主需预防风险。

    查看承租者的身份证或护照只是最基本的一方面，承租方应有能够足以使人信服的第三方作为担保。另外，由于奥运期间租赁群体较为庞杂，需求也各不相同，如遭遇不良的租客，就会极易产生纠纷。因此，租赁双方如果事先不约定好押金数量、租金的支付形式、具体到天数的租期、违约赔付或临时续租等各项事宜，出现了纠纷，业主的利益很可能就要受到损害。

    另外，并不是所有的民宅、公寓都适宜提供奥运短租服务。首先，提供短租服务的公寓，应该位于场馆周边或者交通方便的位置；其次，对房屋的软硬件有相对标准化和较高的要求；再者，短租需求租期灵活，主要以日租和月租为主，租约的签订较为繁琐；最后，与境外需求的对接，价格、租期的协商以及租约的签订与报备，需要较高的专业水平与繁杂的手续。