经济评论：用政策而非指责改变住房理念
2008-03-25 00:00:00   来源：

 

中国人的住房理念和西方人截然不同，比如中国人喜欢买房，而不喜欢租房，但这样的理念并非国人普遍崇尚奢靡之风，也不是中国人喜欢打肿脸充胖子，更不是中国人顽固不化，不愿意与国际接轨。关键的问题是，我们的租房环境，租房的配套服务都存在着很大的问题，在这种现实国情下，谈心理引导，谈改变住房理念，恐怕很难有效果。

    西方国家的民众，工作流动性较大，因此在一个城市固定买房，未必很划算。但在中国，传统理念是“安居”才能“乐业”，没有一个固定的住所，在一个城市很难立足。租房在中国是存在着巨大的风险的，在各大城市中，城市安全问题往往容易迁怒于租房户，一些地方，甚至认为，租住户是犯罪的某种根源，是高发区，对租住户的检查，也往往高于有固定住房者。这样的现实，逼着人们不得不买房。即便是刚毕业的大学生，也不得不被房屋所套牢，是他们愿意吗？不是，是无可奈何之举。

    从某种意义上说，西方的租房和中国的租房也是完全不同的概念。如果各城市不存在孩子读书需要高额的择校费，以及其他很多不合理的费用，那么中国人又何尝不愿意租房？租房的大环境是建立在城市对自由迁徙有良好的制度保障的情况下，如果没有这种保障，非要引导百姓租房，恐怕是有超前之嫌疑。

    更何况，中国的房地产市场，现在还并不成熟，充满了非理性的色彩，房价目前仍然存在着上涨趋势，而通货膨胀见不到减弱的趋势。在这样的情况下，百姓早点买房，实际上是非理性市场下的理性选择。

    一言以蔽之，如果中国的政府廉租房足够多，质量足够好，小区配套服务不比买房户差，而房地产市场又处于理性发展阶段，房价是在理性的轨道上平稳上涨；做好了这一切，恐怕不需要什么理性引导，百姓也自然会理性选择租房，毕竟，买一套房子，有时候要花费半辈子甚至更多的积蓄，百姓会拿自己一生的财富当儿戏吗？

    因此，在反思中国百姓购房理念有问题的时候，不妨同时想想，我们到底为百姓做出了怎样的选择机会？我们到底为百姓创造出了怎样的租房环境？这才是问题的关键。