房东交税减少，租金能否下降？
2008-03-14 00:00:00   来源：

 

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(以下简称《通知》)日前已获国务院批准并下发。该《通知》就廉租房、经济适用房和住房租赁提出了一揽子税收优惠政策，旨在贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》精神。优惠幅度极大，主要体现在六条免税政策上：

    ———对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。

    ———对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

    ———企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

    ———对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税，以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税，予以免征。

    ———对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。

    ———对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税。

    有税务专家提醒，由于上述优惠政策自2007年8月1日起执行，文到之日前已征税款在以后应缴税款中抵减。因此，在去年我国土地使用税税额提高两倍及国家加强对土地增值税清算的情况下，符合优惠条件的企业将更加受益。

    旨在促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场健康发展的一揽子税收优惠政策，对购房、租房者而言，最直接的受惠当属“免征印花税”以及“免征廉租住房货币补贴个人所得税”。不过，有专家对政策能起多大的作用存有疑虑，比如出租房屋可获部分税收的减免，但“收租公”、“收租婆”会否自觉降低租金“反哺”给租客？

 

    买经适房便宜一两百元

    根据新的税收政策，“对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。”这意味着，购房者原来要交的0.05%，今后都免了。打个比方，以单价4000元/平方米测算，如果买一套60平方米、总价24万的经济适用房，就可以免交120元印花税。

    虽然新规中“对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。”但由于目前我国定下的法定税率为3%-5%的幅度比例，各地在此范围内可自行确定各自的适用税率。从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收，换言之，“契税减半”的优惠在我们广东、广州都已经用足了，因此关于契税的影响就没有了。

    另外，“对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税。”的规定，也是考虑到这些依靠廉租房货币补贴的市民本身收入就不太高，免征个人所得税的确可以减轻他们的负担。

 

    租金下调中介称“难说”

    此次还推出了支持住房租赁市场发展的税收政策，比如对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

    有地产中介指出，这些政策出发点是好的，相信会对住房租赁市场带来正面的利好信息，“不过，租价会否因此下调就难说了。”中原地产一位业务经理告诉记者，目前广州市中心区的租价比去年同期上涨了近10%，这与去年一手房价猛涨36%有很大的关系，从侧面也说明：房屋租价也是跟整个楼市走势紧密相关的，如果市道好，房子好租，业主即使得到了政府在税收上的减免，未必肯“吐”出来主动降低租金。

    广东省房地产协会会长蔡穗声认为，降低出租屋税率是好事！他指出，在目前的实际情况下，消费者都去买房不是正确的思路，最实际的方式是“大力培育住宅租赁市场，引导合理居住消费模式”。

 

    广州

    税负减多少测算后才定

    本报讯在国家已明确要为个人出租住房业主减负后，广州现行有关税收政策将会如何调整？昨天，广州市地税局有关方面负责人在回答记者提问时表示，目前还未收到文件，待文件转发下来后会按照有关规定执行。这位人士预计，新旧政策衔接后，广州现行的个人出租住宅部分的税收综合征收率肯定要下调，但下调幅度多大，还需要测算。