2008奥运年全国哪些城市面临着理房契机?
2008-02-07 00:00:00   来源：

 

2008年对于中国，对于中国经济，对于中国楼市都将是重要的一年。以下城市将迎来理房契机。

 

    一、北京

    1、奥运举办国的首都向来都会基于奥运迎来酒店、住房、休闲旅游方面的高潮，交通改革后的北京将容纳更多人口进入，出租率有保障。

    2、可以列出许多因素证明北京房价仍然坚挺，所以基于需求的购房人群会无限扩大，购房半径也会扩容，二手房会在奥运前有个消费高峰。

    3、拆危改造加速，再加上两限房、保障房供应，辅之以部分小产权房供应，基于政策年与奥运年的设想，中低层消费将非常活跃。

 

　　二、天津

    京津联动不避免地形成。一体化交通业已基于奥运而实现。

    天津相比北京的一个重要优势在于拱卫的地理、优质的空气、更大的改造空间与扩大范围的城市化空间。

    在天津任何新区，或新的改造区域，或滨海地带，都将是理房族追求的绩优区域。大津京的提法与实质实施会让老城区的二手房交易进入到一个新阶段。

 

    三、上海

    长三角的房价一直靠着投资消费支持。但零八年后有望改变。

    第一个原因来自于经济结构按地理进行调整。预期长三角将按城市地理与资源优势适当调整，将有些加工与制造放在下面的县市，形成主流商务金融性城市与消费城市。

    这样一来，上海便重新成为全中国乃至世界范围人们追求商务休闲娱乐与旅游的天堂。浦西的开发及外岛的建设都足以支持中低价位房源在零八年有较大补充。原有商务地段更多进行着诸如商务圈、商务酒店、写字楼与孵化器建设。

 

    四、武汉/长沙

    这是去年末人们关注的焦点区域，两型社会试验区让这两个区域形成华中的两个互为犄角的两极。但囿于交通一体化进程的滞后可能没有经济上的明显效应。

    但对于这两个城市来说，楼市的春天不远了。共同的根本原因在于这两个城市都是所在城市群的圈心。

    由于交通时速的减小，人们的置业观念将伴随内外互动而调整，以武汉为例，周边的八个城市号称后花园的都将成为武汉外流置业的好去处，相反周边八个中小城市中的高收益人群也会选择武汉来置业。

    这两个城市还是中部的教育大市，集中了相当的人才资源与教育资源。

    年末的房贷新政以及重大政策性实施都没有压倒房地产消费，尤其是高级住宅的消费。

 

    五、重庆

    我看好重庆的主要原因是领导，薄熙来能把大连搞得风生水起也有理由在重庆有一番作为。

    另外一个关键原因来自重庆的城市功能面临着升级。零八年的重庆将围绕商务区加滨江区、北部居住区两大要点建设直辖后的新城。

    如同任何城市无法丢掉其历史一样，原住地的二手房与旧城改造将产生较多的投资空间。

 

　　七、广州

    广州较早实现了小康化，现在面临着重新崛起。

    广州周边如从化花都，更远些的中山东莞，依靠资源富裕起来的南海，这些卫星城的房价接近或部分超过广州。如此，广州会否形成空城呢？

    投资与持有性消费一旦集中，这个城市的机会就没有多少，但如果周边的城市吸引了相当数量的多重物业消费，如上述各城市的商务性物业大面积建设会带动当地房价上涨，广州基于周边城市的分流，加上开发经验以及由政府控制资源的做法将让广州房地产迎来零八年的新气象。

    所以无论商业还是住产，广州新房二手房都会在零八年有个好的收成。

 

　　八、西安

    曾经在西安做一个别墅盘，秦岭脚下，当时出价不到三千，两年后起步价六千。仔细分析，来自于旅游与产业重新布局，来自于西北门户的集散地作用，来自于将文化、旅游、产业化、资源综合利用的城市化，借助奥运，必将催生西安未来几年经济的高速发展。