限价房处境尴尬
2008-01-28 00:00:00   来源：

 

商品房平过限价房的担心终于演变成现实。时代地产在金沙洲即将开盘的新项目时代糖果首期最低价定在4880元/m2，而该区域内的保利西子湾和中海金沙馨园两个限价房项目，最高限价分别为6500元/m2和6375元/m2，与时代糖果的价差达到1000元/m2以上。如此的差距，不禁让人浮想联翩：限价房会否被迫降价？

　　限价房在广州出现以来，对所在片区楼价的牵制作用已经十分明显，直接带动了一批商品房价格的回调。不过前段时间降价的楼盘基本上属于“搭便车”的性质，尽管在价格上限价房略占优势，但是在产品、周边配套等方面，商品房可以说有着明显的优势。但是“搭便车”似乎还不能满足一些楼盘急于出头的心情，于是后来慢慢开始在价格上公开叫板限价房。随着周边商品房针锋相对地调低价格，限价房开始面临着严峻的销售压力，降价的预期也越来越浓厚。这一点，相信是很多手中有限价房的发展商所始料不及的。

　　对此，保利地产已明确表态：保利西子湾不会有降价的可能。但是记者个人认为，限价房降价不是没有可能，而是很有可能。首先，现在限价房的售价都是“不分楼层坐向”统统定在最高限价上，这就有点说不过去了，用同一个价格去衡量所有的产品，有悖公平原则。其次，限价房始终还是商品住宅中的一类产品，当其最大的撒手锏——价格优势已经不复存在时，在面临销售压力之下，调价也是应有之义。

　　最后需要指出的是，有关部门在限价房最高售价的确定上，应当更有前瞻性和灵活性。目前销售的限价房项目，其土地出让都是在当时楼价疯狂上涨的阶段，而当楼市形势发生变化后，实际上留给限价房价格调整的空间已经不大。这就提醒有关部门今后在政策的制定上应更具前瞻性眼光，在事后能够灵活变通，这样才能有效化解限价房所面临的尴尬局面。