肖汉昌秘书长：捂盘的代价
2008-01-18 00:00:00   来源：

 

最近看到一个很熟悉的开发商通过直投的广告方式来加推公司典藏的精品户型，并号称百万酬宾，凡购买者都可以获得一个价值不匪的大礼包。在我的印象中，据该公司有关负责人介绍，该楼盘去年10月已经卖完，现在又何以加推经典户型，莫非是去年行情好时捂盘留下的部分单位？

这不由得使我想起了去年楼市那亢奋、火爆的日子。那时候，市场真是难以置信，开发商大多不打什么广告，无论什么楼盘，只要一开盘就能够销个十之六七，购房者就如同疯狂一般到处抢房子，房价一日三变，对于这种场面，当时的直觉就感到极不正常，并预感此种状况不可能长时间持续下去。为此，我曾对部分开发商交流道：对于当前的市场形势，完全有两种截然不同的判断和选择：一个是不断加大推盘力度，以不错过这千载难逢的良机；一个是放缓开发销售进度，捂住楼盘，以卖出更好的价钱，谋求更大的利益。我更倾向前者。现在看来，当时持前者的开发商无疑是明智的，07年，他们可以说是大获全胜，08年可以轻松地静观其变，伺机而动。而持相反观点者，虽07年也大有斩获，但内心总有几分不爽，毕竟对形势的判断出现失误，错过销售良机，结果到头来，不仅占压了资金，而且市场状况已不能与去年的火爆同日而语。

“人无千日好，花无百日红，久晴必雨，盛极而衰”，这些都是孩子时代从父辈们口中听到的话语，当时并不懂，只是随着自己年龄的增长，阅历的增多，方才渐渐明白其中蕴含的哲理。

其实楼市与自然界的很多现象都有相通之处，只要我们平时留心，注意观察，并理性、冷静地加以分析，总能够发现和找到某些端倪或带有规律性的东西，这样，使我们少犯决策上的错误。