肖汉昌秘书长：2008武汉的房价会降吗?
2008-01-11 00:00:00   来源：

近来，媒体常常会问及这样的问题：08年，武汉房价会降吗？关于这个问题实际上谈了不少，有些媒体已将本人的观点见诸报端。但是，少数媒体及部分关心房地产业的朋友依然穷追不舍，问得非常具体，在此，我想不妨作为一种个人观点作出具体的回答。

总体而言，武汉楼市大致有如下三种情形会出现房价下跌。

第一种情形是：去年涨幅达100%的板块和楼盘，价格有下调的动能。这类板块和楼盘在很大程度上是借助某些概念炒上去的，或者说是在媒体炒作宣传，是在人们恐慌心理的抢购过程中，趁势拉抬上去的，这些板块和楼盘价格其实缺乏实质性的支撑。在一定程度上，预支或透支了未来的上涨空间，因此，其价格有一个理性回归的过程。

第二类情形是定价偏高的楼盘，也有下调的压力。所谓定价偏高，是指楼盘价格偏离了楼盘的价值，即产品本身无特别的亮点，而定价却明显高于同类地段的楼盘，对这类价值高于估的楼盘，我想，购房者最终会作出选择，市场最终会作出回答，其价格理应有一个回归的过程。

第三类情形与以上两种截然不同。一种是开发企业为了增强市场竞争力而改变盈利模式，即楼盘定价策略上采取薄利多销的经营手段，其楼盘的价格定价水平明显低于周边同类楼盘的价格水平，另一种是开发企业在面临资金链断裂的情况下，为了加快回笼资金而作出降价行为。