[市场探究]大悦城:西单商圈的国际化青年城
2008-01-14 00:00:00   来源：

 

作为中粮集团进军商业地产的第一个重点投资项目，定位于“国际化青年城”的西单大悦城日前全面开始试营业。据了解，中粮集团在年初就对旗下业务进行划分，已经将地产开发经营作为集团支柱产业之一，目前集团已经在北京、天津拥有包括西单大悦城、朝阳大悦城和天津大悦城在内的总面积超过100万平方米的3个商业综合项目，中粮集团的商业地产布局已见雏形。

 

    西单“新地标” 老商圈焕发新活力

    随着北京城区的不断扩大，城市人口分布的不断外移，北京商圈的变化也跟随不断。很多新商圈正在崛起，如已经很成型的中关村商圈、世纪金源商圈，正在崛起的丽都商圈等。这类新商圈通常依靠大型SHOPPING MALL，一站式购齐的差异化优势明显。而老商圈往往在城区核心区域布局，依靠多年的消费者积累，拥有深厚的文化底蕴和品牌，但是往往缺乏时尚、国际化的大型SHOPPING MALL作为主题卖场的支撑。

    中粮集团大悦城作为西单最大的商业建筑体SHOPPING MALL，通过筛选，入驻的商户主要集中在国外知名品牌。而开设的首都影院作为国内最大的数码影院，包括13个大型影厅，可以同时容纳1800位观众。与此同时，香港港丽餐厅等数十家中西餐厅也将入驻大悦城。

 

    中粮集团全面“布局”商业地产

    在国外，进军商业地产领域，获得稳定的租金收入，一直是大型房地产企业的发展方向。香港的房地产企业就经历了从住宅到商业地产的过程，建住宅可以迅速获利，很快做大规模。但是，当企业做大之后，拥有了雄厚的资金实力，开发商就开始进军商业地产，去获得稳定的租金收益，国外的大多数上市公司，都是依靠商业地产的租金获得稳定收益。

    中粮集团作为世界500强企业，拥有雄厚的资金实力，按照中粮集团的惯用扩张思路，未来中粮将在粮食流通、粮油加工、品牌食品、生化能源、地产酒店、金融投资、土畜产等5至8个行业建立领导地位。中粮集团董事长宁高宁表示，中粮集团进入商业地产领域的经营思路是长期持有，并力求通过良性的经营来实现物业的升值，以此来建立高品质、高价值的商业物业，繁荣中国的商业零售市场。