“货币从紧”能否给高房价迎头一击
2007-12-14 00:00:00   来源：

12月5日，中央经济工作会议在京结束。这次会议确定实行稳健的财政政策的同时，实行“从紧的货币政策”；迅即，12月8日，央行宣布：从2007年12月25日起，存款准备金利率进行今年的第10次调整，再次上调1个百分点，达到14.5％，这意味着又将有近4000亿元资金被冻结；12月10日，由国务院发起的、由各个相关部委共同组建的联合调查小组将赴全国各城市进行专项调查。短短一周内接二连三的消息让房地产商寒从心头起。

　　其实，就房地产商而言，寒意始于2007年的夏天。从那个时候起，有价无市的状态就开始考验楼市。尽管扛到年底，最早感受房市冷暖的二手房中介传来了一个又一个利空的消息，但开发商们依然不愿承认冬天的来临，他们更愿意相信，交易量的下挫只是因为银行年底放款收紧，明年的早春二月依然会是让房产商们感受温暖的季节。

　　不能嘲笑开发商的幻想。因为一次又一次的调控让开发商燃起了一次又一次的希望。一位著名的开发商走过了这样的心理路程：“国六条、国八条出台的时候，真是着急上火啊。那时候几夜几夜睡不着觉，总跟圈里的人聊，总问我们应该怎么办？现在我们也疲了，它调它的，我卖我的。”

　　但是，2007年的12月确实有些不一样。除了前面提到的一个又一个让房地产商们感到寒冷的利空消息，一个有趣的主客易位现象颇让人回味：以往二手房交易有不少卖家宁肯赔偿违约金也要临时毁约，因为迅即提高的卖出价使违约金可以忽略不计。但最近开始不断出现买家违约的现象，因为预测房价将下跌的买家越来越多。这种主客易位的现象不仅是买家的感觉，一些数据做了很好的注解：在北京最核心的西城区，二手房价已基本上不再受新楼盘的干扰，其二手房11月的成交均价为16846元／平方米，比10月下降了153元／平方米。在北京东三环CBD核心区的某著名楼盘，二手房价也已经从2万多元一平方米，跌到了18000元／平方米的实际成交价。与开发商刚刚开始感觉到寒意不同，真正有购房需求的人们面对扶摇直上的房价早就是颤颤发抖了。他们对温暖的感受最敏感。适时出现的“货币从紧”给了大家更多的希望。

　　然而，存款准备金利率上调真的能成为房市拐点的一个标志吗？真的能给开发商迎头一击吗？

　　无疑，存款准备金利率上调1个百分点将有近4000亿元资金被冻结，从而使开发商和买房人增加从银行贷款的难度。但绝对值颇为巨大的4000亿元资金仅仅是2006年上海一市的房产贷款额度。相较于2007年第三季度全国商业性房地产贷款余额比年初增加的9410亿元，还不足一半。更何况这4000亿元资金并非全部冻结的是流向房地产的资金。此外，随着能够左右房地产升降大势的房产名企接连上市，股市融资将帮助他们摆脱完全依赖银行的局面。因此，存款准备金利率上调的力度能有多大尚需评价。

　　“从紧的货币政策”是中央依据我国现在的整体经济态势作出的决策，并非专一指向房地产业。现在就欢呼“从紧的货币政策”将给开发商迎头一击似乎还早了点。要想让买房人感受到早春二月的阳光是向他们照耀的，还有很多的事情要做。

　　今年7月，经济学家徐滇庆先生赌深圳房价一年后不会跌一分钱，否则将自费刊登整版广告向人民道歉。不知道徐先生现在对赌局是否还有必胜的信心。2008年7月将要揭晓的不仅是赌局的结果，还有有关部门调控房价的决心。