王石川：别老盯着买得起房的30％城镇居民
2007-11-21 00:00:00   来源：

日前，建设部政策研究中心主任陈淮在福州表示，现在全国有30％的城镇居民买得起房，所占比重在20年里增长了100倍，而且这个比重仍在不断提高。他认为，居民住房消费能力对收入的高敏感、高弹性，才是判断房地产市场发展前景最重要的经济学依据。因此，依然看好我国的房地产市场前景。

 

　　这30％的数据从何而来？是简单剖析的个人臆断还是经过调研的确凿之论？暂且存疑。问题的关键还在于，在绝大多数人买不起房的现实语境下，陈主任却语重心长地强调有30％的城镇居民买得起房，就难免让人心生寒意了。更耐人寻味的是，陈主任高调表示，他依然看好房地产市场前景，这种昂扬的情绪也不免让买不起房者和房奴们厌恶不已。于是我们可以看到，网民纷纷宣泄不满：应该说最多有30％城镇人口通过银行贷款才买得起房，70％城镇人口与99％以上农村人口买不起房。

 

　　笔者注意到，陈淮是在2007中国（海西）蓝筹地产年会暨房地产海西战略高峰论坛上说这番话的，在这种商业气氛炽烈的场合，如此表态令人玩味，这是给房地产商打强心针还是单纯的业务探讨？众所周知，“金九银十”，历来是楼市的黄金季节。然而，今年的这个时候，房市遭遇狙击，随着中央房贷新政的一声令下，不少城市的楼市进入冷冻期，从南到北陷入阶段性萎缩，突出表现之一是购房者陷入观望状态，新房成交量走低。值此之际，陈淮抛出此论断难免有为房市代言之嫌，有为利益集团鼓劲之嫌。

 

　　更让人不能接受的是，针对一些人指出，要根据居民的收入房价比来判断我国房地产市场的真正购买力。对此，陈淮并不赞同———居民住房消费能力对收入的高敏感、高弹性，才是判断房地产市场发展前景的最重要经济学依据。房价与收入的巨大落差，一直让人们耿耿于怀，这也是人们买不起房的主要原因。据报道，对于房价与家庭收入比，联合国人居中心的上限是3∶1，世界银行的上限是5∶1。上海、北京16倍的房价收入比是美国的5倍，是联合国人居中心和世界银行所认为的房价泡沫水平的5倍和3倍多。

 

　　此外，据统计，我们社会对高房价的支撑已近极限。按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，而央行公布：2005年10月末，北京、上海、天津等10个城市平均月供收入比为35％。一项调查表明，31．75％的人月供占到了收入的50％以上。（见2007年11月12日新快报）置严重失衡的收入房价比于不顾、置危在旦夕的房贷按揭警戒线于不顾、置无房者的辛酸于不顾、置房奴们的焦灼于不顾，大肆鼓呼居民能购得起房，不能不让人失望和质疑。

 

　　10月18日晚，建设部副部长仇保兴接受记者集体采访时表示，中国的房价上涨得比较快，这是一个事实。要调控房价，首先要保证有效供给，对低收入人群提供足够的房源和采取有效的措施。其次要利用各种宏观调控工具来调控房价。根据木桶理论，保障买不起房者的住房权是政府工作之重，比如，前不久，英国首相戈登·布朗在立法规划草案中承诺，未来10年内英国政府将留出100亿英镑，兴建300万套“买得起的房屋”，用于针对低收入人群的社会住房的建设，帮助成千上万初次购房者实现安家梦想。显然，关注买不起房者比关注买得起房者更有现实意义。

 

　　此前，一则消息称，中国内地拥有百万美元金融资产的家庭数量已从2001年的12．4万上升到2006年底的31万，跃居全球第五，仅次于美国、日本、英国和德国。消息传出，棒喝者多，赞誉声少，究其原因，在贫富悬殊的背景下，如此“炫富”不合时宜。陈淮的30％城镇居民买得起房的论断，同样生不逢时，同样让人心生反感，同样是对买不起房者的曲线伤害，是对民瘼、国情的刻意漠视。