房价居高不下主因是资金流入过多
2007-11-16 00:00:00   来源：

最新公布的数据让人们再次感受到了房价涨势的凶猛。国家发改委、统计局14日最新数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点。三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上季度高1.9个百分点。

 

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受采访时告诉记者，目前，银行房地产信贷快速扩张，“当银行信贷快速增长，特别是个人住房消费贷款快速增长时，国内房地产市场价格也在快速上涨。国内房地产市场价格快速上涨基本上是银行信贷支持的结果。”

 

　　易宪容认为，当前房地产企业从股市募集大量资金也助推了房价的上涨。他举例说，今年以来，股市快速发展，不少房地产企业走出对银行融资的依赖，从证券市场募集到1000多亿元资金。房地产企业从股市获得巨大的资金，必然会到全国各地大量“圈地”，必然会把各地的土地价格推高，而土地价格上涨又带动了各地房价新一轮的上涨。

 

　　易宪容的观点与中国管理科学院研究员李开发的观点不谋而合。李开发认为，房地产开发商从股市拿来资金，就可以大块购地，然后建房销售，最终获得暴利。李开发指出，国内投资渠道比较狭窄，加上利益集团的鼓噪，房地产从某种意义上说保质性好、变现相对容易，上升空间较大。又因为城市土地资源的稀缺性，房地产业受到追捧是必然的。

 

　　对于房价上涨，北京首放分析师董琛也认为，当前，国内通货膨胀的压力较大，流动性相对过剩，有相当多的资金转向了固定资产投资。同时，人民币的升值速度正在加快，这也导致了资产价格的总体过度膨胀。他表示，同样重要的是，现在在一线城市，如北京、上海、深圳等，居民对于住房的刚性需求还是非常强的，而二三线城市补涨的势头也很旺，未来房价上涨的预期还是非常强的。

 

　　易宪容提醒，房价持续快速地上涨，导致银行信贷增加，楼市泡沫增多，固定资产投资增长也居高不下，不利于整个国民经济的持续健康发展，因此，政府未来有必要加大对房地产市场的调控力度，政府出台的宏观调控措施都是很好的，问题在于如何落实，当前宏观调控的措施有必要进一步细化和执行。

 

　　李开发也建议，政府有必要进一步在宏观调控上发力，使得房地产业与其它产业保持平衡的状态，使房地产业过多的流入资金回归到其它产业中去。

 

　　数据链接

 

　　10月全国70个大中城市房价上涨9.5%

 

　　本报讯(记者:陈伟) 国家发改委、统计局调查显示，10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅降低0.1个百分点。

 

　　其中，新建商品住房销售价格同比上涨10.6%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.9%，涨幅与上月持平。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.3%、10.9%和12.3%。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：宁波19.1%、乌鲁木齐18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等。

 

　　同时，二手住房销售价格同比上涨8.7%，涨幅比上月高1.1个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月低0.2个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：深圳21.1%、宁波15.6%、乌鲁木齐13.5%和北京11.7%等。

 

　　此外，非住宅商品房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月低0.3个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月低0.6个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.7%、6.6%和4.5%。

 

　　此外，三季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%，房屋租赁价格上涨3.0%，土地交易价格上涨15.0%，物业服务价格上涨0.3%。