解读王石"不囤地"言论需要专业态度
2007-11-06 00:00:00   来源：

今年在公开场合很少露面的万科董事会主席王石日前认为，房地产资源向上市公司适当集中有利于保护购房者利益，是一件利国利民的好事。同时他还表示，万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展。此言一出，舆论哗然，认为王石无视大开发商目前存在的过度融资现象，是在为地产寡头们的圈钱——高价拿地——推高房价——再圈钱开脱责任。

 

　　平心而论，与大部分地产上市公司的大佬级人物一样，王石的“言论”和“公共活动”已经接近冰点，甚至谢绝了包括本报在内的几乎所有媒体的正常采访。这种对外的守口如瓶，一方面，表明我们的上市公司越来越遵守信息公开披露约定；另一方面，也表明房地产业的舆论环境比以往任何一个时期都要窘迫。

 

　　我们知道，舆论的强烈情绪是可以理解的，毕竟今天的房地产已经不是一种普通商品，当它融入更多资本、股票、土地、不动产等新概念后，其越来越强烈的公共属性必然会打上社会烙印。然而，当业界的声音一次次被淹没在不让人辩驳的汪洋里；当专业的言论毫无边界地被放大甚至是扭曲时，我们是否应扪心自问：我们在评价房地产业的功过是非面前是否也缺乏一点“冷静态度和专业精神”！

 

　　判断上市公司是否存在“囤地”、“圈钱”，除了看它拿了多少地、融了多少资外，还需客观考察其土地开发效率和经营效能。如果企业能快速开发、和谐开发，将土地转化为民生住宅供应，这种行为理应得到鼓励。

 

　　关键是我们要防范利用土地重组、资产注入题材进行炒作的不良行为。只有把正当与不当的融资区分开来，整个房地产行业才能更加规范和健康。

 

　　实际上，翻开月报和季报，房地产上市公司的融资规模并不算很大。今年以来，A股市场总融资盘子的4912亿元中，房地产上市公司只占7%不到。尤其是在资本市场不断透明的背景下，让开发年限较长的品牌公司作为行业优秀代表进入更活跃的融资平台，只会让那些既为购房者又是投资者的中小股东享受到来自“两头”的成果。

 

　　我们承认，在各地土地拍卖市场，今年的地价的确是在大幅上涨，而且最终的胜出方很大一部分属上市公司。但对房地产公司本身而言，这种局面并非主动制造。如果我们不看到它们在有限供应局面下的接盘；不考虑它们在二三线城市对当地经济要素的拉动，只用一种愤青态度而非专业算盘去测验这道“加减”公式，那么对房地产业的和谐发展必定有害无益。

 

　　专业的态度和精神告诉我们，房地产是中国集中度最低的行业之一，过度分散导致整体信用程度低、购房者得不到权益保障才值得关注。只有通过标准化、专业化的施工，致力于缩短项目流程，避免过长的土地保有周期和过大的项目存量和规模，才有可能避免“寡头垄断”的形成。

 

　　树立一个产业的社会口碑固然非常重要，但构建一个产业的专业环境同样容不得半点马虎。如果我们习惯性地让那些“内行人”守口如瓶甚至不敢说真话，那么我们的和谐地产环境就无法形成。

 

　　房地产行业不是娱乐圈，它需要的不是吸引人们“眼球”的点击流量，如果业界的神经变得如此脆弱，让一些客观的分析和冷静的观点无容身之地。那么，我们身边必将毫无真相和公信力可言。

 

　　对于处在风口浪尖的房地产业来说，没有来自公众的监督固然可怕，但没有专业的态度和精神同样可怕！！！