今日快评：四论向房地产暴利开刀
2007-09-11 00:00:00   来源：

所有的房地产开发商大鳄，迄今为止，还没有一个人公开在媒体上回应有关房地产暴利这个话题。但愿是我眼睛瞎了没有看见，而不是他们耳朵聋了没有听见。

 

　　如果说一点反应也没有，开发商集体失语，倒也不尽然。金泰城项目总经理马强先生的一番言辞，或可代表目前开发商们的普遍心态:“现在政府的目标是管好低收入人群的住房问题，加大保障类住房的供给，政府不会干涉或是来控制商品房价格。所以商品房就会按照自己的规律运行，涨跌都是市场说了算，一路走高也有可能。”

 

　　马先生此言差矣！他在“现在政府的目标”后面，丢了“之一”二字，差之毫厘，失之千里。管好低收入人群的住房问题，只是现在政府的目标之一，而目标之二，或者说最大的目标，是让所有的居者有其屋，买也好，租也好，单论。

 

　　“代表最广大人民的利益”，马先生大概听说过吧，这是“三个代表”重要思想之一呢。我在《一论》中，引述建设部提供的数据，说明全国低保住房困难家庭享受过廉租住房政策的仅有26.8万户，这个数字只占全国城市家庭的0.15％。换算可知，全国有近1.8亿城市家庭。进入国家住房保障体系的城市居民，到2010年不会超过5％。因此，95％以上的城市家庭是要通过购买商品房来改善居住条件。政府会让如此广众的城市家庭任由疯涨的房地产市场去主宰，对“一路走高”的房地产暴利不闻不问、无动于衷吗？期期以为不会。

 

　　一个相当长的时期，政府主管部门对房地产市场的宏观调控，东一榔头，西一棒子，基本上没有搔到痒处，甚至有老百姓形容说“哪不痒痒挠哪”，这些是事实，不必否认。房价没有控制住，不说明房价不能控制。凡是人为的事物，从道理上讲，还没有人不能控制的。什么叫“看得见的手”？那就是政府人格化的“手”。我们在房地产市场上看见了一些官商勾结的“手”，而没有看见扼住房地产暴利的“手”，于是乎，有些房地产商错误地以为“商品房就会按照自己的规律运行”了，大概他们对未来的发展和改革的方向严重地认识不足。

 

　　近日看到一则消息，巴西司法部消费者权利保护司本月5日宣布，联合利华公司因为改变巴西市场上销售的一种西红柿汁的包装，分量从以往的370克下降到350克，但是并未向消费者作出说明，属于欺诈消费者行为，将被处以约39万美元的罚款。我们的市场，悄悄变相涨价的商品多了，例如啤酒等，按巴西的法律，岂非都要予以重罚？

 

　　以为市场经济了，“涨跌都是市场说了算”，这几乎是相当多的人对市场经济的一个错误理解。不要说我们是社会主义市场经济，就是那些被某些经济学家和商人顶礼膜拜的资本主义市场经济，也不是什么商品的价格都由“市场说了算”。法国巴黎市城区的出租房屋价格，据说就是由政府说了算，就是要让中低收入人群租得起房，而不是让有钱人把房子统统买去用来高价出租。完全不是我们这个样子，搞什么住房投资，贷款抵押买几套十几套几十套上百套，以房养房。法国政府限制出租房价格，让你买房自己住，不能用出租房子来搞什么住房投资，实质上却是赚取暴利。限制出租房屋的价格，也起到了间接抑制房价上涨的作用。简单易行的办法多得很哩，哪一条学会了对调控房价都管用。英国央行上周宣布利率提高到5.75％，欧洲央行上周宣布利率维持在4％，都是6年来的高点，人家的通胀率大概不到2％。想一想吧，这不是政府“看得见的手”吗？我们的利率如果与英国接轨，炒房子，谁敢？