平抑高房价 请不要“误伤”普通购房者
2007-08-14 00:00:00   来源：

在房贷首付比例将提高到40％—50％的传闻下，江苏省银行业已开始暗自收紧个人房贷。面对这样一个针对个人消费者的信贷紧缩政策，各方都有话要说。专家更是提醒说，平抑高房价，不能“误伤”普通购房者，加大征收持有税和供应量，或许是良方。

 

    房贷市场“风声鹤唳”，多套房贷款等成为拒绝对象

 

    记者日前致电省银监会和人行相关负责人，对方均表示，目前江苏并没有出台统一的收紧房贷发放政策，主要是各家银行自己掌握。

 

    中行江苏分行一位高层向记者透露说，一些银行出现收紧房贷的迹象，主要是受贷款额度的限制。“现在房价涨得太快，各家银行的贷款额度都比较吃紧，放贷收紧的一个重要原因，就是不少银行已把全年的贷款额度指标用完了。对中行而言，如果进一步吃紧，可能就会停办二手房按揭贷款。”这位人士预计。

 

    另外，目前各家银行利润增长都较高，从上半年的财报看，通常都有30%-50%的利润增长，有的甚至100%乃至200%。“超快发展，管理跟不上。从这一点来说，紧缩房贷是银行内部平稳经营的迫切需要。”

 

    正是在这一背景下，银行目前对房贷对象开始“挑剔”。像中行，在该行已有较多贷款的客户，再贷款就很难了。工行新街口支行工作人员则称，如果是购买第二套以上住房，且之前的房产也是通过该行办理的贷款，那目前贷款时就不执行下浮利率。

 

    一位二手房经纪人说：“现在二手房公积金贷款明显难办了。以前一般只要15天左右就下来了，现在却要等1个月左右。像深发展、招行，对40平方米以下的二手房，已经不接受房贷；招行、深发展、工行等，不接受15年以上的二手房贷款；招行的二手房抵押贷款，过去是七成，现在减为六五成。”

 

    总体而言，目前我省尚未出现普通个人房贷难办理的现象。不过，多套房产贷款、加按、现房抵押、有不良信用记录等，现已成为银行拒绝频率最高的业务。

 

    普通房贷目前依然是银行倾斜对象

 

    中行高层人士介绍说，现在贷款主要用于三个部分，一是个人按揭贷款，二是公司贷款，三是票据提现。“一般优先个人按揭贷款，通常会‘挤占’后面两部分的贷款额度，向个贷倾斜。”

 

    而据了解，江浙一带经济较为发达的省份，个人消费贷款（其中90%以上是房贷）不良贷款率都是相当低的，像江苏目前尚不足1%，可以说，个贷是所有贷款中最优质的贷款。银行人士因此认为，“只要信用没有什么问题，真正有买房需求的，目前肯定还是能贷款。”

 

    谨防“误伤”普通购房人

 

    尽管目前各家银行尚未对普通房贷予以更多限制，但采访中记者也听到不止一位业内人士道出担心：随着信贷的进一步收紧，对于无房人和欲购房自住的人，可能会因此受到“误伤”。

 

    “楼市高烧不退，房贷收紧应是给楼市退烧的一剂药方，即通过抑制需求来抑制房价。在抑制需求的过程中，很可能会同时抑制掉正常的购房需求。而这种合理的需求，在任何国家都是被鼓励，而不是被抑制的。”专家认为，房价疯涨，很大程度上是过分旺盛的需求造成的，但普通百姓对住房的合理需求，仅占这其中的一部分，相当多的需求，其实是“富人”们为了牟取暴利而进行投资性购房造成的。“对于真正有买房需求的人来说，可能首付提高一成，他们就吃不消了。事实上，从我们平时的销售来看，真正有钱人很少贷款。”仙林一家楼盘的开发商告诉记者。

 

    业内人士多有一个共识，平抑高房价，最根本有效的做法是：一方面针对炒房者，加大征收房屋持有税；另一方面增加供应量。同时，亟待加强对开发商贷款的风险控制，“实际上，房地产发展最重要的两个命脉性资源———土地和开发资金，才是房价高企、金融风险增加的根本原因。”