泡沫不可忽视 中国炒房者要“盛市思危”
2007-08-14 00:00:00   来源：

美国次级债危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。对于中国的炒房者来说，也要“盛市思危”，警惕房地产投机中蕴含的风险。

 

    就在2005年上海房地产价格大涨两年多后，不少炒房者仍在盲目“入市”。随后调控政策出台，上海房价率先大跌，6月上海房屋成交均价曾日跌1426元/平方米。有的炒房者说：“眼睁睁看着首付跌没了。”

 

    尽管目前我国整体房价仍一路上涨，看不到下跌的迹象，但是炒房者，尤其是贷款炒房者不能不警惕。美国次级债危机爆发前也并没有迹象，房地产销售去年还是欣欣向荣，突然之间危机就扩散开。市场信心一旦丧失，泡沫顷刻间破灭，房价迅速下跌。

 

    眼下，在我国，除了大中城市房价上涨，一些小城镇房价也开始飙升，但房屋大量空置的现象却在很多地方存在。目前，我国房地产价格中到底有多大“泡沫”仍无法推断。但是，任何商品价格都是有涨有跌的。

 

    我国目前已经进入加息周期，去年开始央行连续五次加息，贷款利率也在抬高。尤其是到了明年初，银行开始执行新的贷款利率，今年三次加息一次性释放，部分炒房者贷款成本将一次提高0.46％，而目前有关机构普遍预计加息还会继续。