时评：扩大住房保障范围是平抑房价的有效路径
2007-08-15 00:00:00   来源：

一直以来，廉租房都是最低收入家庭享有的“专属福利”，低收入住房困难家庭难以享受到；由于经济适用房建筑面积有限，许多中低收入住房困难家庭也被排除在购买人群之外。现在《若干意见》提出将廉租房保障范围扩大至低收入住房困难家庭，同时房价较高城市增加经济适用房的建设与供应，无疑将能帮助更多的中低收入家庭解决住房难题。

 

    扩大廉租房的保障范围，增加经济适用房的供应，也能对市场房价起到有力的平抑作用。房屋价格与其他商品价格一样最终要受到供求关系的影响，而当前房屋价格的不断上涨，显然与当前住房供应总体偏紧有关，加之一些开发商通过捂盘、发售内部认购卡等手段人为制造市场紧张气氛，住房价格不断猛涨也就势所难免。而廉租房保障范围的扩大与经济适用房供应的加大，能够对房地产市场供求关系产生影响，房地产市场格局的变化会对房屋价格朝着理性、健康的方向转化，起到积极的推动作用。

 

    近年来的房地产市场调控措施使用的多是税收与货币手段，这些举措尽管也能对炒房等行为发挥一定的抑制作用，但是由于住房供求失衡的市场格局没能得到改变，所以平抑房价的作用终归有限。而扩大廉租房保障范围，增加经济适用房的供应，则能在一定程度上缓解当前住房市场的供求矛盾，因而能对房屋价格的稳定发挥更大作用。从这个意义上说，相对于其他调控手段，扩大政府建设住房的保障范围，更接近于平抑房价的最佳路径。

 

    扩大政府建设住房的保障范围，实际就是政府在保障公民居住权上承担起更多的责任。扩大政府建设住房的保障范围，一方面能够发挥帮助经济困难家庭实现有房居住的直接作用，另一方面也是政府在通过增加住房供应的办法平抑市场房价，从而有利于大多数国民居住梦想与权利的实现。住房关系到百姓的基本生活需求，关系到公民基本权利的实现，因而政府在帮助国民实现安居梦想上责无旁贷。而决定扩大政策性住房的保障范围，无疑是朝着这一目标的一个努力。