提高房贷首付传言引起普遍关注 谁会受损？
2007-08-09 00:00:00   来源：

有媒体爆出消息说，银监会主席近日明确表示，希望提高房贷首付，以控制房价和商业银行的信贷规模。７日记者采访了解到，目前我省主要的几家商业银行均未接到总行通知，房贷业务仍然按照２０％—３０％的首付比例办理。但是，对于房贷首付比例有可能调高至４０％—５０％的传言，购房者、银行和开发商各有各的看法。

 

　　购房者：挺上火

 

　　陈小姐是省工会管理干部学院的一名老师，因为有了结婚的计划，最近一直在物色新房。听到房贷首付比例可能调高的消息之后，她的第一反应是——要抓紧买房。陈小姐说，她已看过多套住房，即使在济南西部，一套比较理想的房子，总价就是４０万。“即使首付３０％，对年轻人来说也已经是个不小的负担，如果升至５０％，恐怕就越来越买不起房了。”

 

　　王先生是济南一家印刷厂的职工，由于收入较低，一家三口一直挤在一间单位宿舍里住。最近王先生接到单位通知，说他住的房子是危房，必须尽快搬走。听到房贷首付比例可能将再度提高的消息之后，王先生急得上火。“我们夫妻二人每个月的收入加起来也只有３０００元，即使是买二手房，攒个首付也很吃力。如果首付比例再提高，只能放弃买房念头，考虑继续租房。”

 

　　银行：降收入

 

　　个人房贷业务是银行的优质产品。一般在各家银行，个人住房贷款能占消费贷款余额的９０％以上。房贷首付比例可能将调高的消息，在银行界也引起了极大的关注。他们普遍认为，房贷首付比例的提高，会明显影响银行的房贷业务收入，但信贷风险也会由此降低。

 

　　“银行当然希望你贷的越多越好，贷的越长越好，这样银行的房贷收入才会水涨船高。房贷首付比例提高，肯定会影响银行的房贷收入。首付提高了，贷款额度就少了，另外还有很多人因为达不到首付能力，来贷款的人比以前也少了。”一家银行的房贷业务负责人认为。

 

　　采访过程中，各家银行均表示，至今尚未接到总行通知，房贷业务仍然按公积金贷款最低３０％首付比例执行，商业贷款按最低２０％的贷款进行。但是以前备受各家银行追捧的“循环贷”等创新业务，在不少银行已经停办。

 

　　开发商：无所谓

 

　　就房贷首付比例或许将提高的消息，几家房地产开发商一致认为，对房地产市场的调控作用也是微乎其微的。“只能让买不起房的，更买不起；投资买房的，有了更大的市场空间。”

 

　　济南东部一大型楼房的房产开发商告诉记者：“现在越是买高档房、投资买房的人，首付比例越高；越是买不起房、急需住房的人，首付比例越低。”

 

　　首付比例提高后，房地产开发商也丝毫不担心会影响到销售。“现在一套房子后面，有很多人排队购买。原来熟人找到我，总是问能不能给便宜一点，现在没有讨价还价的，都是问能不能给留一套。”某楼盘销售总监得意地说。记者了解到，由于此前济南已经很长时间没有新的楼盘面世，大部分房产开发商虽不“惜售”，但也颇有些“皇帝女儿不愁嫁”的滋味。

 

　　包括开发商、银行和市民在内的三方人员普遍认为，首付比例提高，不宜搞“一刀切”。“提高第二套房或者大户型、别墅等高档住宅的首付比例和贷款利率非常必要，但是居民自住购房的首付比例，不宜定得太高。”