百姓购房心态实录
2006-09-05 00:00:00   来源：

 

 

编前：

周末，笔者随协会和长江日报报业集团联合开通的“看房直通车”四下看房，并与车上的购房百姓沟通交谈，了解到部分百姓的购房心态。现实录其购房碎语如下，以供读者参考。

 

“现在已经不适合投资买房！”

                               ——汉口某事业单位上班的李先生语

近期一系列房地产税收上调政策和其他配套房产调控手段，使得当前武汉市短期房产投资受到明显抑制。李先生说：“税收上调，说是让下家买单，但愿意买单的下家在哪里呢？”，谁也不愿意接手“烫手的山芋”。

 

“买，也要缓上一段时间，经常看看报纸（了解房产走向）”

                                               ——王先生语

在新澳阳光城，王先生相中了一套153平米一楼送花园均价2800元/平米的三房，他左问右问，现场来回跑了三次。看架势，购房欲望强烈。因“看房直通车”定点发车，王先生上车了。但才上就又下车跑回售楼部，去要了售楼小姐的名片，并一再叮嘱“房子给我留着！”。在车上，笔者笑问：“看中了？再给您一分钟是不是就下定了阿？”王先生却道出了上述的心里话，继续观望，等待！

笔者以为，新政抑制了房产投机，但楼市正常购房需求也受到波及，观望气氛浓厚，如未能予以正确引导，鼓励并刺激消费，很可能将对今后一段时间的楼市持续发展，产生一定的不利影响。

 

“城郊远的房子，要大一点，130—150平米左右，总价30-40万。”

                                              ——某女士语

在城郊某楼盘，看房车上的16位百姓，14位随售楼员去看三房，仅2位看两房，出现明显分流。某女士表示；“买城郊房，就是图点便宜，能买的大一点。超过40万，就……”。

 

“要120平米的，一楼二楼，两套房上下打通。年纪大了，楼高了不行。”

                                          ——某机关快退休的李先生

这一买房条件笔者咋听起来，觉得“太过精过细”，但仔细想想却发现这也代表了一部分人的买房实际需求。当前武汉楼市并不缺乏复式楼，但基本都在顶层，价高而且层高，对于年岁大的人，确实不便。如果能满足这一部分人的需要，或许就会像开发小户型满足年轻人一样，给楼市开辟出一个新的市场空间。

 

“厨房旁边带个小的厨房阳台，这个好，通风采光方便！”

                                               ——某女士语

“明厨，并不是光光指厨房带窗户采光”，笔者当时听到该女士所言，突然之间生发出这一感悟。厨房阳台，或许是空调外机安置点的错误解读，但看到这些百姓，特别是家庭主妇的欢欣，我想，绝对是“厨房阳台”，也应该有厨房阳台。

 

“退休了，想伺候个花啊草的，买就买送花园的！”

                                       ——李爹爹语

城郊房自然环境好，对市中心即将退休人员有一定吸引力。闲时能弄花养草，也是部分老年人夕阳生活的实际需要。满足这一需要，必能带来一方市场。

不过，部分楼盘对于所送花园，在设计时似乎考虑欠妥。某楼盘别墅门前就是小区中央水系，但别墅前送的小花园里面又建了一个水池，使得所送的花园面积看上去相当“窘迫”，某购房百姓说，还不如全部种花种草，“前面就是中央水系，这个水池有什么用呢？”