长江商报:土地控制新政对武汉房价影响不大
2006-09-14 00:00:00   来源：

    “工业用地的出让价格将提高40%到60%，恢复到基准地价的水平。”国土资源部政策法规司司长甘藏春说的这句话，正是对9月5日公布的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)的诠释，这意味着，提高土地价格还是抑制投资过热的最直接而有效的手段。

　　从另一个方面来看，在政策正式在地方执行之前，土地交易市场将掀起拿地的热潮，“土地是开发企业的‘命门’所在，在地根紧缩之下，土地价格看涨的情况下，谁抢先一步拿到土地，谁就搏到了在开发市场的‘通行证’。”武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛说。

工业用地价格将涨四到六成

　　省国土资源厅政策法规处处长徐世和认为，一些地方低价出让工业用地，甚至实现“零地价”造成整个用地结构中工业用地需求膨胀，盲目扩张，利用强度偏低，造成了土地隐性闲置和浪费。

　　这是9月5日《通知》出台的原因。《通知》里对于工业用地出让价格如此规定：工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。

　　根据湖北省国土资源厅《2005年湖北省城市地价监测报告》显示：2005年全省城市地价总体水平为866.15元/平方米(各城市地价综合水平的平均)，其中，商业地价水平为1588.32元/平方米，居住地价水平为650.74元/平方米，工业地价水平为359.4元/平方米。“工业用地交易价格上涨，将有效抑制开发商拿地的热情，从而缓解土地供应紧张，规范土地使用的结构。” 徐世和表示，用经济手段调节抑制投资过热，抬高工业用地的门槛，将引导土地市场良性有序的发展。

　　据国土资源部的测算，新政执行后，地价总水平将增长三分之一到二分之一。不同用途地价受到的影响不尽相同。

对武汉楼市影响颇微

　　王涛认为，这对武汉楼市不会有太大的影响。

　　在一场共有48792人参与的网络调查中，60.38%(29568人)的受访者认为高地价是房价上涨的根源。

　　相关数据显示，2005年1至6月，湖北省房地产开发完成投资170亿元，同比回落18%；房地产企业购置土地面积达646万平方米，同比下降7%。

　　“工业用地基准价上涨，对房地市场基本没有影响”。对于土地涨价，房价也会跟着上涨的言论，王涛如此反驳，他认为，目前住宅用地使用“招、拍、挂”的方式获得，开发商拿到土地的价格已经是基准价的几倍甚至十几倍，即使土地的基准价上涨，也不会对房价造成任何影响。

　　王涛说，这次政策的根本宗旨还在进一步紧缩“地根”，也许短期内会有一些开发商借机说“地荒”，抬高房价，“但是从长远来看，这一次的土地调控，对武汉楼市的价格影响是微乎极微的”。