加大房产税收力度 韩国政府出招应对房价飞涨
2006-06-02 00:00:00   来源：

    近年来，韩国经济持续增长，职工收入大幅增加，大量资本源源不断地涌入房地产市场，韩国的房地产迅速升温，并呈现明显的泡沫迹象。为抑制房地产市场过热，韩国政府从４月开始采取一系列措施，并取得了一定成效。

    首先，韩国政府对房地产加大税收力度。为抑制住宅投机现象，政府对居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从９％至３６％提高到５０％；为抑制土地倒卖，从明年１月１日起，政府将对非土地所有者自住的土地的交易征收６０％的交易税。

    据韩国建设交通部统计，新政策出台后，韩国的土地价格涨幅从４月开始放缓，土地成交量减少了３６．３％。

    其次，政府部门频打“预防针”。５月中旬，韩国总统卢武铉在接见企业代表时表示，目前的房地产泡沫令人忧虑，投机引起的房地产价格暴涨导致经济形势严峻，“政府不会放任不管”。韩国财政经济部、建设交通部等政府部门也对房价虚高的泡沫现象发出警告。

    政府表态对房产投机者造成巨大的心理压力，首都首尔以高档住宅闻名的江南区的平均房价当月就下跌了０．２９％。在江南开浦住宅区，面积在４０平方米至５７平方米的小户型公寓价格１个月内下滑了２万美元。

    此外，韩国政府还宣布，今后５年内将在房价涨幅最大的首尔江南区建造１０万套住宅，并计划提高银行贷款利率。这些措施出台后，韩国房地产热明显降温，市场出现浓厚的观望气氛。

    专家指出，韩国政府要解决房产过热，除了税收手段，还应为迅速增加的社会资本寻找房地产以外的投资渠道，将投机资本转化为有益于经济发展的投资资本。政府还应在科学调查的基础上合理规划住宅开发，满足新的住宅需求。随着经济收入的增加，越来越多的韩国人希望住上面积更大、更舒适、配套更完善的住宅，而目前市场供给不能满足这类需要。

    根据联合国亚洲及太平洋经济社会委员会４月公布的报告，去年韩国房地产价格涨幅位居亚太地区之首。过去３年间，首尔的公寓价格平均上涨２４％，过去５年间，首尔江南区的房价上升了１２１．８％，远远超过经济增长速度。如今，江南区１套１００平方米左右的公寓价格在７０万至８０万美元之间，对月均收入３２２万韩元（约合３４００美元）的首尔家庭而言，江南区的房价相当于他们年收入的２０倍。