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追求个性化
这两年，福州楼市依然红红火火热闹着，买房主力已不再只是有钱人阶层，而是向70年代出生的成功人士和工薪阶层转变。据调查，这两年80～140平方米是购房者的主力需求面积。业内人士称，70年代出生的人正是购买这种户型的主力军。
2006年，生于70年代的福州人，年龄最大的３６岁，年龄最小的27岁。70年代人在初入社会时，遭遇了上世纪90年代初的经济社会转型期。他们在成长过程中历经社会经济的腾飞，物质社会激起他们的无限欲望。参加工作后，恰恰赶上福利分房制度的取消，他们在银行按揭的压力中生活，按揭给他们压力，逼他们进取。
特定的经历和年龄让70年代人的置业形成了自己独特的特点，他们讲究实用、讲究个性、文化品位以及细节之美。除却一小部分生于70年代初期的成功人士外，大部分生于70年代的人都是工薪阶层，置业时都会选择按揭形式，他们没有能力支付过高的首付款，却有能力负担较高的月供，因为这部分群体收入高、稳定但是存款较少。此外，他们都正处于创业阶段，上有老下有小，工作忙碌，因此对于交通、地段、子女教育要求高，对楼盘整体环境和素质有一定的标准，甚至对楼盘的定位、文化也有自己的要求，对于一些楼盘富有文化字眼的案名颇有认同感。这几年，福州不少楼盘无论在命名还是小区内外环境的打造上，越来越重视和迎合70年代生人的心理，极力表现出个性化、人性化，甚至小资化。
应该说，70年代人是目前消费的主力军，在未来5～10年也将继续成为都市消费的主力人群。这类人群是伴随着中国改革开放成长起来的一代，消费观念新，具有超前消费意识，不排斥新鲜事物，容易接受新潮观念；他们绝大多数接受过中等以上教育，追求高品质的生活，愿意为此付出努力……这一代人正是开发商梦寐以求的楼市消费群。
置业新取向
二次置业成风
对于70年代人来说，正遭遇自己的创业时期以及家庭人口的增长期，因此小房换大房，二次置业成为许多人面临的问题之一。
生于１９７４年的李先生，刚过而立之年，他在一年前买了东区的房子。原来的住房偏小，夫妇俩加上小孩，住房已十分拥挤，加上自己工作又忙，无暇照顾小孩，想接父母过来帮忙，对大房子的需求更迫切了。于是李先生与妻子商量后，准备二次置业。他看中了东区的一套房子，三房两厅，小区内环境幽雅，且楼距宽阔，最关键的是东区的房价对于工薪阶层的他来说尚可接受，每月的还贷压力不大。而与李先生同龄的单位同事大多也都在考虑住房升级的问题，见面时，房子成为他们之间共同的话题。
置业建议：像李先生这样的７０年代人，二次置业时要考虑的因素很多，例如户型的选择上，最好以三房为主，将老少的居住问题都考虑在内；同时最好考虑居住成本及子女教育问题。目前，在福州楼市，适合李先生这样二次置业需求的楼盘有很多，市中心的楼盘因总价太高，大多数70年代人都无力承受，建议可选择新区楼盘，例如融信第一城、仁文大儒世家、金辉水印长天、香江红海园等。这些楼盘社区配套齐全，小区内外环境优美。
购房考虑升值
70年代人有一定的经济基础，性格较为沉稳，有一定社会阅历，置业时理性且具有一定的经济头脑，往往会将楼盘的升值潜力考虑在内。
今年３１岁的林先生在去年楼市新政风波之下，还是大胆买下了金牛山附近的一处住宅。林先生说，虽然当时楼市处于低迷状态，但他个人认为国家政策只是宏观调控而已，楼市发展的大方向不会改变。事实证明，林先生的判断是正确的，三个月之后，楼市恢复热闹之势，林先生所买的楼盘每平方米涨了２００元，当时没有与他一起买房的人都有些后悔了。林先生坦言，其实买房也是为了自住，如果没涨价心理一样可以接受。但是购房时多做一些市场大势的判断，把升值的因素考虑进去，更有好处。
置业建议：买房当然最好能保值增值，70年代人买房时，虽然大多以自住为主，但是也很关心房子保值增值问题。因此会格外留意楼市政策，并作出分析和判断，而房子是否具备升值潜力往往也会成为这群人购房的考虑因素之一。其实，对于这一消费心理，业内人士指出，具备升值潜力的楼盘大多都是些品牌开发商开发的楼盘，规模最好要大，内在品质好，外在环境不错的楼盘大都具备一定的升值潜力。
新型邻里关系
在一些以70年代生人为主的楼盘里，一种以集体生活为目标，以网络为纽带，以楼盘论坛为基地的新邻里关系已经蔚然成风。
家住五四北的小刘告诉记者，自己看中了五四北某楼盘，然后打电话和通过网络告诉了自己的一些朋友或同学，互相推荐，结果都成了邻居。除此之外，在网络上的楼盘论坛中，还认识了不少和自己年龄相当的邻居，一同探讨楼盘的相关问题。去年年底，他们在交房时，发现开发商一些不到位的做法，共同维权，将开发商告上法院。因为彼此有共同利益推动，在合作过程中，他们之间无私奉献，让大家看到了一种新邻里关系。有业内人士称，合作与互助，让新邻里关系成为最有趣的和最轻松的社会关系，有些社区中的70年代人甚至抢着担任业主委员会的一份工作。
置业建议：70年代人懂得用知识的力量来保护自己。而70年代人制造的这种新邻里关系实际上是一种新的人际关系，当同事、事业伙伴与竞争对手都在不断变化时，70年代人更期待一种在家庭之外的稳定，又与经济利益无关的联系。如今福州各大楼盘业主论坛的兴建及火爆印证了这一点，业主们彼此之间通过网络相互认识，共同维权，装修时团购，形成楼市一种特殊的现象。因此，置业时多与邻里沟通是十分必要的。
置业经验谈
一碗汤的距离
杨先生（西二环某小区业主）
今年35岁的杨先生是机关公务员，5年前买了西二环某小区的一套房子。当时杨先生正准备结婚，单位早取消了福利分房制度，杨先生只好与女朋友满福州寻觅新婚之房。
如今的福州西二环路是福州高尚住宅小区的集中地，可是５年前却非如此。那时候西二环一带只有几个为数不多的楼盘，房价尚在杨先生的承受范围内。杨先生被其中一个楼盘的宣传打动了，这个楼盘的售楼小姐告诉杨先生，小区环境依山造势，请国际知名的景观大师来设计。虽然小区外的环境尚不理想，但杨先生还是选定了这里的房子。果真，一期房子建成后让人惊喜不已。这时候，杨先生的父母又到了退休的年龄，杨先生与妻子商量决定再买一套房子给父母，于是在父母的资助下，杨先生又果断地买下了二期的一套稍小些的户型。
几年过去了，杨先生仍对自己当年的英明决策而得意。小区的内部环境优美，非常适合居住，父母也常夸住得舒服。而小区外部的环境也改善了许多，有直达的公交车乘坐，周边乱糟糟的民房也大多拆迁，取而代之新的是新住宅小区。最为关键的是，杨先生觉得与父母同住一个小区两套房，平日里，小两口在父母家中共进晚餐，自己省心不说还可与父母经常沟通，晚饭回家后却又是自己独立的空间，互相照顾且又保持独立。杨先生说，以后父母身体不好，照顾起来也非常方便，不过是“端一碗汤”的距离。
杨先生说自己对小区的居住品质有一定的要求，但又接受过孝顺父母的传统教育，因为需要照顾父母，所以做了这个自认为明智的选择。一个小区两套住宅保持“端一碗汤”的距离，既传承了美德又享受自我。
首选教育地产
陈先生（融信第一城业主）
30岁的陈先生是一位私营业主，他刚刚购买了金山新区的融信第一城。买融信第一城的原因很简单，陈先生称，看中的是楼盘教育配套———融信麦顶小学。陈先生刚刚升级当了爸爸，早在宝宝还在妈妈肚子里时，陈先生就开始留意福州各大楼盘的信息，尤其关注楼盘内部和周边的教育配套。陈先生称，三年前首次置业时买的是套市中心的二手房，当时图的是地段好，并未考虑过多的问题。然而妻子怀孕后，这套市中心小户型将不能满足这个小家庭的需要了，二次置业迫在眉睫。
陈先生说，原来也想过再买套市中心名校附近的二手房，但是这类房源要么难寻，要么小区环境很差，都是些老式的房改房，一想到自己的小孩将来连个嬉戏的地方都没有，他放弃了寻找二手房的念头。后来他在报纸上看到了融信第一城的广告。于是，他兴冲冲地带着家人前往金山看房。在经过了一番实际考察之后，陈先生发现楼盘非常符合自己的需求，于是立即定下了一套面积约130平方米的房型。陈先生说，真正打动自己的是楼盘的教育配套，将来小孩可以在小区内上名校，还省去了接送的烦恼。除此之外，融信第一城虽地处金山，却不像其他新区交通不便，融信第一城门口有九条路线的公交车到达，虽然陈先生自己有部小车，但平日里工作之需用车繁忙，无闲暇时间接送家人，这么多条的公交路线让陈先生无后顾之忧。当然小区的配套齐全，环境优美，也让陈先生倍感舒适。
陈先生说自己是买房实用主义的典型代表。他认为买房前必须充分考虑自己实际生活需求，以自己的需求来寻找目标房源。而目前社会上遭遇生育高峰的正是70年代人群，他们对子女的教育问题十分关注，因此，买房子时应该把重视提供教育资源的楼盘作为首选对象。
追求诗意栖居
江先生（水印长天业主）
江先生今年27岁，是事业单位的上班族，所购楼盘是水印长天。江先生有些小资情结，他说买房看的也是感觉，市中心的小区配套一般且难离“车马”声，平日里自己工作繁忙，因此特别向往自己所住之处远离闹市区，可以赏绿意观美景呼吸新鲜空气。
选中水印长天实属偶然，江先生称，自己是驴友，周末时经常外出登山，常常会路经乌龙江畔，非常喜欢江边的美景和新鲜的空气，在一次外出归来时，与驴友们顺路到乌龙江畔的水印长天售楼部看了看，没想却与它结了缘。
江先生说，乌龙江畔现在是福州别墅群的集中处，水印长天却开发成中小面积为主的普通多层住宅，是别墅级的生活空间，而且小区内的景观绿化和中央水景也与众不同，这是让他感到惬意的一面。江先生选择一个可以观小区内水景的户型，虽然比别的户型贵点，但他认为物有所值。江先生称，水印长天的价位自己完全可以接受，交了30％的首付款后，利用公积金贷款，月供压力并不大。最让人向往的是，到时候自己可以像诗人海子一样“我有一座房子，面朝大海，春暖花开”。
江先生说，70年代人更接近于80年代人的消费观。这群人更讲究的是生活品位，追求个性化，特别是在工作压力不断增大的情况下，找一处能提高生活品质的住房，在自己属意的居住空间里舒缓工作压力，是值得提倡的。他建议置业者应该在户型、环境、细节上精心挑选，住在高品质的社区，才称得上诗意栖居。
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