房价飞涨：日房地产泡沫当成我前车之鉴
2006-03-29 00:00:00   来源：

    近日，中国社科院发布的2006年《中国城市竞争力报告》引起广泛关注。报告认为，过高的房地产价格会影响城市竞争力的提升，成为制约当前中国经济的重要问题。报告认为，目前国内35个重点城市中，多数城市的房地产市场不健康，深圳、杭州、上海、北京、厦门5个城市的房地产价格明显偏离应有水平。

    去年以来，针对部分地区房地产投资过热、房价上涨过快的问题，国家采取了一系列宏观调控政策，起到了初步成效，但是，房地产调控的目标尚未完全达到，在一些城市，房价上涨过快仍是一个突出的问题。如果任由房价飞涨，一旦房地产泡沫破裂，上下游诸多关联行业势必会受到打击，从而给整体经济稳定埋下隐患。

    一是削弱一个城市的竞争力。房价持续过快上涨，将使企业的商务成本和投资成本水涨船高，产生“挤出效应”，降低城市对投资者的吸引力，导致资金外流与外来投资减少，增加结构性失业。同时，还会降低城市对人才的吸引力，不利于引进和留住人才，损害城市的长远发展。

    二是加大地方财政风险。近年来，不少城市从出售土地、房产交易中得到大笔财政收入，财政收入对房地产的依赖也在增大。但政府的支出通常是刚性的，一旦房地产进入调整期，地方政府可能面临入不敷出的尴尬。

    三是抑制百姓消费，不利于社会和谐与经济稳定。尽管当前制约居民消费的因素不少，但房地产价格过高，无疑是其中一只强大的“拦路虎”。目前国内一些城市的房价，对普通百姓而言已是高不可攀。中国人民银行不久前发布的一份调查报告显示，我国城镇居民购房意愿已跌至历史新低，未来3个月打算买房的居民人数占比为18.2%，较上季度及上年同期分别降低1%和3.8%。

    上述风险虽是潜在的，但又是实实在在的。尽管目前房地产依然一片红火，市场参与者普遍忽视风险。一些地方政府官员甚至错误地认为，房价飞涨，是经济繁荣、人气旺盛的必然表现。但实际上，中国房地产市场跟国外一样存在着明显的周期性。天下没有永远涨下去的市场。日本的房地产泡沫上世纪80年代形成、90年代破裂，曾给日本经济造成致命打击，至今仍令日本人心有余悸，这应当成为我们的前车之鉴。