房贷首付提至五成不现实 炒房难而购房就更难
2006-03-06 00:00:00   来源：

   “房贷首付提高到五成不太现实，很多购房需求将被遏制。”昨日召开的全国“两会”上，有人大代表甚至建议将个贷首付比例提高到50%以遏制炒房。对此，不少南京专家及购房人表示反对，并认为短期内将首付比例提高到50%的建议难以施行。

　　 在听到人大代表提议将房贷首付比例提高到50%后，近期正筹钱准备买房的小张感到惊讶：“如果真提高到50%，像我们这种才工作两三年的年轻人肯定买不起房。”小张说 ，在南京买一套像样的商品房总价大概在60万元左右，现在首付三成不少人都感到吃力，要是提高到五成，60万元的房子需要首付30万，“大部分年轻人都难以承担”。南京东方投资集团策划总监姚宁屏介绍，如果将首付提高到五成，给那些准备买房而钱又不够的购房者将带来两个选择：一是推迟购房；二是买更便宜的房子，“这样一来，市场的很多有效需求会被遏制，房地产活跃程度会有所下降”。

　　江苏省农行南京分行的一位专家认为，如果单从银行风险考虑，提高房贷首付的确有利于降低银行的金融风险，但如果通过这种较为固定的方式来避免风险，难免有“一刀切”之嫌。该专家说，避免风险的措施有多种，比如利率变动这种较为灵活的方式，“如果利率太高，很多购房者会自觉选择将房贷首付提高”。南京市房地产信息研究中心副主任邢炜表示，将房贷首付提高到五成在现在看来显然不现实，如果这样不少市民买房的进程都将放缓，“一个较为折衷的办法可能在全国部分地区实施，比如对购买多套房屋采取累进首付比例制度。”邢炜说，如何区分是否为多套房屋，应通过家庭为单位的实名制来量化，“一个家庭的第一套房首付低一些，第二套房首付稍高，第三套则可要求首付50%或者更高”。