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“客厅里一整面墙是用金铂手工贴制装饰，卧室里贴的真丝壁布很便于擦洗，马尾编制的床头，吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具，百年榆木树瘤装饰柱，整张马驹皮手工缝制的茶几……”传统意义上，豪宅就应该是富人住的地方，究竟有多豪华？有人曾用上述语句对北京的贡院六号加以描述，一度成为“豪宅”的代言语录。
“我们的房子就是精品，是要收藏的。”汤臣集团总经理徐彬如是形容汤臣一品，一品的均价11万/平方米,徐彬认为唯有玉器可以与这4幢房子的价值相提并论。而可以获取其中100多户房子居住权的那群人，一定是具备收藏家的眼光。因为不是每个人都可以天天坐拥270度的黄浦江美景。称得上是上海售价最高公寓房的汤臣一品瞄准的也是世界500强那群人，他们打算通过大陆到港台，国内到国外的多层次、全方位的营销方案来笼络有实力购买一品楼盘的那些人。这和上海很多豪宅的营销思路也几无不同。
豪宅的缔造者想法似乎都十分雷同。在宏观调控的今日，无论是开发商还是分析师都认为豪宅受到调控的影响最小。更多的淘金者看中的是豪宅可以带来的丰厚回报。
为了谁的豪宅
通过点击一个15寸的液晶屏可以完全控制3层楼房间内所有的灯光、窗帘、空调，而且只要你愿意，你可以用它来控制你的电视、音响。只要你乐意，你可以通过一个掌上电脑之类的遥控器，在4平方公里的范围内，同步控制房子内的电器开关。这就是所谓的智能化设备。
每个家庭可以独享一个几十平方米大小的单独的家庭影院，或者可以室外SPA和室内游泳。除此之外，你还可以拥有私家庄园，其中还包含几十种名贵树木和准备好的烧烤露台。
这只是上海佘山一个定位高端的别墅为主人所提供的某些小细节。当然，如果你愿意，你还可以要求开发商克隆一下克林顿或是球星贝克汉姆家的厨房。
这个楼盘目前正在搜索最适合的购买群，几千万到上亿元的售价足以让更多的人望而却步，从而让开发商完成筛选合适买家的第一步。
国家统计局有关专家曾表示，国家对于豪宅并没有单独的统计数据。也许如果以现在上海豪宅市场的价格简单而论，第一个被称为“豪宅”的世茂滨江花园售价3000美元/平方米以上。汤臣一品便是首先用价格的概念来抬升整个楼盘档次的。11万元/平方米的售价一经出炉,便把新天地旁边售价7000美元/平方米的华府天地的风头抢尽。你可以在汤臣一品的样板间找到很多只有在电视里才能看到的影像：例如铜质的防弹门；可对视的门监镜；指纹识别电梯房。
在浦东，同样声名显赫的还有黄浦江畔的陆家嘴滨江豪宅区。这里的仁恒滨江园、菊园、世茂滨江花园均已建成并吸引了大批国内外的企业主及影视明星入住。张学友即是其中的一位。根据知情人的透露，张学友的豪宅也并没有什么特别，唯一不同的是他每天坐在马桶上就可以将近在咫尺的东方明珠一览无余地收入眼底。
以上都是豪宅可以提供给消费者的元素，那么对于开发商来说，这些天价的楼盘又将意味着什么？
位于上海新天地的华府天地认为即使每月1套的销售量，也足以完成1000万元以上的销售额，这是现阶段普通住宅很难实现的销售数字。
汤臣集团的执行董事汤珈铖更是简而言之“一品”这个项目“就是要赚钱的”。仅凭借一品这一项目如果100多套公寓豪宅售罄，汤臣集团可以获得几十亿元的回款。
由此便可看出打造“豪宅”可能带来的丰厚回报，绝非普通的公寓房可以比拟。
而由豪宅衍生出来的还有一系列的连锁效应。在汤臣一品选购西门子的家用电器时，西门子的全球总裁专程从德国飞到上海和汤臣谈这笔生意。这位总裁希望能够通过一个辐射性很大的楼盘来提升整个西门子品牌对于高档消费者的影响力。
有形收入加无形收益，这就是豪宅对于开发商的意义。从这一点来评析，豪宅对于开发商的意义远大于豪宅对于顾客群的意义。
豪宅卖给谁
马云的夫人和朋友去看了一个楼盘，不足一日，立刻有消息传出说马云要购买该地豪宅。但是在接受《第一财经日报》采访时，马云本人坦言，他现在根本没有购买豪宅的意向。
这位阿里巴巴的掌门人属于IT“老秀”，身价刚刚符合开发商给豪宅购买群的定位。但是显然这些富豪们对豪宅并没有显示出应有的热情。而之前北京一豪宅也曾放风有中国大陆首富之称的刘永好购买了2000万元的豪宅，后被证实纯属传言。
同一时期，类似于上海紫园之类的1.3亿元的别墅至今也没有明确买家，虽然一直所传的神秘商人身价不菲，却因为3年以来迟迟没有露面而让人无法不对其传言的真实性顿生疑惑。
但是开发商对于豪宅依然有自己的推销思路。
汤臣集团的执行董事汤珈铖也如是解释什么样的人会购买他们的楼盘：“既然入场费就要4000多万元，那么身价要有8亿元，才会来看我们的房子。”
为了一品项目，汤臣集团一直在关注香港700多家上市公司的主席。根据他们之前在香港一些“大户人家”所作的市场调查，大多数的人愿意付出几千万元或者一两个亿来购买这样一套房子。而在之前几年多的客户登记中，所登记的4000多人中也足可以筛选出1000多人有能力购买一品的房子。
汤珈铖在上个月完成在上海的推介活动之后，紧接着还要到香港继续为一品的销售打气，当然这其中也包括和媒体的沟通，这个汤臣家的小公子会负责和投资银行相联系，通过在银行协助下所举办的一些类似于高尔夫球赛的活动，集合起世界500强的著名企业家，为汤臣再次提供“选客户”的机会。
汤臣只不过是一个个案。瞄准世界500强的豪宅也不可能是汤臣一品一家。如果根据开发商的说法，他们主要针对的客户就是福布斯的上榜富豪。但是事实上究竟有多少富豪会真的来购买、居住和使用？虽然还没有确切的统计数字，但记者通过和一些富豪的连线也得知，他们并非真正张扬到要住进一个价值几千万元的豪宅之中。上海有些高档社区沦为空置率极高的区域，也是豪宅销售“贫富不均”的表现之一。
有一个最重要的原因也是很多真正意义上的富豪所考虑到的。在香港，浅水湾、太平山顶富人区内的豪宅每一户都要上亿元的总价，而美国的顶级别墅每个月仅按揭也需要37万美元。但是对于买主来说，豪宅可以代代相传，因为他们对土地拥有最终所有权。而这则是目前中国豪宅怎么都无法突破的瓶颈。至于这时候究竟有多少中国富豪愿意为此埋单，本身就是一个悬疑。
大陆豪宅很初级？
据《中国房地产报》报道，国内一些所谓“豪宅”往往片面地追求面积大、房间多。事实上，在国外，豪宅本身更是代表了一种生活方式。追求功能细化，包括居住本身的感受才是最重要的。
目前国际普遍认可的豪宅分为Pen-House和Villa两种类型。Pen-House指的是位于城市中心高层顶楼的、带大面积屋顶花园的豪华公寓；Villa即是别墅，指位于郊外的独栋住宅，不仅住宅内部面积宽裕，还拥有大面积的景观花园。
对于豪宅来说，检验标准无疑是苛刻的。
“目前大陆还没有宾利级的豪宅！”北京百人行房地产顾问有限公司总经理童渊的一句话，将内地豪宅“一竿子打翻”，其中也包括童渊自己操刀代理过的贡院6号，“贡院6号顶多算是奔驰级的豪宅。”
“国内处在建设开发时期，主要是简单的郊区别墅的开发。这种普通的别墅在国外都还算不上豪宅。”五合国际（WERKHART）集团的董事副总经理卢求认为，国内一些所谓“豪宅往往片面地追求面积大、房间多。事实上，在国外，豪宅本身更是代表了一种生活方式。追求功能细化，包括居住本身的感受才是最重要的。”
2004年，前英国首富阿布以1500万英镑买下了克洛伊古堡。克洛伊古堡位于法国南部蓝色海岸地区，在拥有优美风景的同时，它还拥有“真爱之堡”的别称，前英王爱德华八世（温莎公爵）当年为迎娶辛普森夫人放弃王位后在此隐居。
不同于普通住宅，豪宅对环境的要求更宽泛，不仅包括自然环境，还包括人文环境。从目前情况来看，大陆还鲜有豪宅同时具备这两种环境。以北京为例，香山区域自然资源丰富，却少了些历史沉淀，老城区四合院人文气息浓厚，却又匮乏自然景观。
童渊指出，大陆豪宅自然环境、人文环境不齐备的根本原因来自于中国房地产业历史短暂。完善的豪宅环境，需要长时间沉淀和进化，如美国长岛，已经有了200年的富人区历史，而中国的整个房地产业也不过刚刚经历了20年。
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