易宪容潘石屹针锋相对 对话2008年后北京房价
2005-11-17 00:00:00   来源：

    11月15日，中国房地产界两位知名人士——潘石屹与易宪容在新浪网上围绕“2008年前后买房时机哪个好”展开了针锋相对的辩论，虽然现场两人有说有笑，但观点冲突，火药味十足。

    SOHO中国董事长潘石屹首先亮明观点，力挺2008年前买房时机好，同时他坚信2008年之后北京房地产市场仍会处于上升期。

    对此，中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容却不赞同，他针锋相对地提出：“目前买房置业投资时机不是太好，购房者需谨慎抉择。”

    潘石屹说，当前有一种观点，认为2008年之后北京的房价会下跌，但我却没有听到任何一个人能够说出确切的理由。我本人并不这样认为，我判断2008年是一个转折点，是北京房地产市场会发展得更好的一个转折点，因为在房子的价值中有相当大一部分是这个城市基础设施的价值，这些价值会通过房价体现出来。他说，到了2008这个时间点，北京市政府几千亿基础设施建设要全部完成，届时它的价值和功能都会显现出来，这个城市将变得更加快捷，更加有效率，同时更具竞争力。“从注意力来说，2008年全世界都将关注北京，给北京更多更大的发展机会。”

    尽管潘石屹说得“理直气壮”，但易宪容却并不以为然，他说，目前房地产市场并不是一个市场化的市场，商品房买卖也是非市场化的，这导致很多信息没有真正汇集到房价上去，所以民众买房时一定要有一个清醒的判断。比如，财富状况怎样，支付能力如何，承受风险的能力有多大。只有综合分析了这些因素后，才能做一个比较好的决策。

    与此同时，购房者还要坚信，如果大多数民众都没有能力去购买住房的时候，开发商生产的房子仅仅是给富人，那么房地产市场的整体需求就会下降，而这必然导致供大于求，房价也肯定会下跌，所以民众做一个全面、细致的经济分析至关重要。

    易宪容表示，当前北京的房地产正好处在一个调整期，房价可能会发生较大的变化。因此，作为购房者要避免开发商的哄骗，冷静客观地判断当前以及未来的楼市走势，而不能一时冲动中了开发商的“套儿”。

    那么，普通购房者又是如何看待购房时机的呢？根据新浪网的调查显示，在12387个被调查者中，有57.64%的被调查者认为2008年之后买房好，另外的42.36%的人则认为2008年之前买房好。在中国经营报工作的谢红玲认为，买房还是早出手为宜，观望是会付出代价的。她以本人经历举例说，原来一家三口住在一套不足70平方米的小两居房子中，小区也没什么配套，活动空间非常小。如今换到一个几十万平米的大社区居住，房子也变成了120平米，生活质量有了明显提高，同时房子也在不断升值。在2003年买这套房子的时候，每平方米单价不到7000元，但今年有朋友买了这个小区最后一期的房子，质量没什么变化，但价格却已经涨到9000多元，晚买两年，多花了20多万元。

    中国人民大学土地资源管理系学生李克良认为，2008年前房地产价格上升，带有泡沫性质，如此在2008年前买房必然会承受不必要的高价损失，因此应该在2008年后，等到房价下降，恢复到市场正常水平，这样购房才比较理性。