区域追踪：江汉区楼市报告
2005-08-24 00:00:00   来源：

    江汉区地处大武汉金融交通中心，又为市府重点规划王家墩CBD所在区域。近年来随着大武汉城市价值的回归，江汉区楼市水涨船高，区域内房价进一步窜升，前几年遗留下来的烂尾楼也被人顺利接手，适时盘活。小户型、高层、精装修……几乎成了江汉区楼盘的代名词。

    由于市中心基础设施配套齐全，生活便利，地段升值可以预期，因此江汉区投资型购房者较多，而且小户型产品本身也具有租售两宜，适合投资的特点。

    此次房产新政出台后，江汉区楼市一时波谧莫测，各方反应不一。有人说大厦将倾，有人说根基牢固，任它雨打风吹去……数月过去，江汉区楼市露出了冰山一角。

    部分开发商，被新政撞了一下腰

    对于此次国家房产新政的力度和决心，很多开发商事先估计不足，好几个新华路附近的新盘上市时间正赶上房产新政威力显现的关口。结果，5月，销售低迷；6月，市场清淡，甚至有已下定客户来扯皮；直到7月底，才出现回暖迹象，但销售仍不稳定；8月，又出现反复……。

    个中缘由诸多，但主要是楼盘上市时间“没赶巧”。按照业内操盘规律，基本是开盘前先进行内部认购，累积客户满300人左右时，开盘放量100多套房子，造成旺销局面，时间控制在一个月左右；开盘后再强势促销3个月，低价入市，稳步拉升……而房产新政本身威力的后发特性，使得5至7月底武汉整个楼市行情都持续低迷，这就打乱了开发商的营销部署和战略前进脚步。 6月28日才开盘的楚天星座相对销售较好，7月6日开盘的富强•天嘉园开盘也较为火爆，都与其入市时机把握相对准确不无关系。
为此，那部分被新政打乱销售脚步的新盘开发商，不得不采取活动或计划采取活动，重新积累客户，强势促销。

    另外，地段优势在近期的楼市风雨中得已凸现。位于唐蔡路的某精装修小户型项目均价3800元/平方米，与同期推出的楚天星座项目相比，均价相差1000多元/平方米。

    房价涨跌，牵动众人心

    “报纸上说，武汉房价跌了1.39元，跌幅为0.04%，这个势头非常好！我们等到降价再买房！”很多武汉人在谈到近期房价时，基本持这种论调。

    而开发商则深感“看不懂形势，房价一会说涨，一会说跌，什么时候开盘入市，不好把握！”部分项目像某开发公司02年12月以4.8亿元的价格竞得的新华西路205亩地块，至今没有动工迹象；新华路沿线华立•新华时代项目依旧处于筹备期；华银•凤凰城处于施工阶段，目前完成工程量的一半左右，预计要到十月份开盘；江汉区沿江一带新盘，虽然拿了预售证，也尚没有进行公开销售。

    而7月份开盘的富强•天嘉园，其楼盘均价的制定也是一波三折。7月13日，武汉市房地产预警预报办公布统计数据：6月份，武汉市重点区域商品住宅成交均价继续上涨，达到3065.6元／平方米。16日富强•天嘉园开盘，均价3050元/平方米。

    8月22日，武汉市房地产预警预报办公布统计数据：7月份，武汉市商品房均价为3145.09元／平方米，比6月份上涨2.59%，涨了80元/平方米。这一消息，又不知道要牵扯住多少人的心弦。房价又涨了，还会涨吗？会不会跌？没人知道。

    外地人来汉投资购房增多

    与本地购房者持币观望相反的是，外地人积极在汉四下买房置地。

    据了解，江汉区7月楼市出现回暖迹象与外地购房者来汉买房大有关系。尤其是地段好，周边配套齐全的新盘项目，受到了外来军团的热捧。有楼盘销售经理说：“小户型本来就适合投资，我们这个项目开盘以来，武汉周边城市来买房的比较多，他们很注重地段和周边配套，对于价格到不是很敏感。昨天，我们还成交了4套房子。”据悉，该楼盘均价5000元/平方米，精装修。

附表一份：       

江汉区7月待售商品房楼盘统计表（可供房源50套以上）