武汉市国庆楼市“惜售”新盘抢手房市回暖
2005-10-10 00:00:00   来源：

 

    今年国庆是楼市“新政”后的首个黄金周，虽国庆推出量不及去年同期，但买家购房热情开始回升。业内分析，房产“新政”对武汉楼市的影响正逐步消化，房市回暖正在显现。

热销：

    “国庆”期间,笔者对武汉10多家房地产开发企业进行了抽样调查,统计结果显示,国庆期间共销售商品房305套,销售面积3.24万平方米,回笼资金总额1.25亿元,新推出的楼盘较老楼盘抢手,如武汉卧龙房地产开发公司开发建设的卧龙春天仅在国庆七日中,销售房屋71套,销售房屋面积8520平方米,回笼资金2500余万元.另有武汉统建城市开发有限责任公司和武汉地产开发投资集团有限公司开发建设的同安花园和汉口花园这两个项目中在十一期间取得不凡业绩, 国庆七日中,销售房屋84套,销售房屋面积9087平方米,回笼资金3647万元.同时,由于在售楼盘分布不均,使得局部地区供求关系紧张, 使该地区的商品房需求大于供给,呈现热销状况.如青山区从年初至国庆仅推出新楼盘3个,虽然楼盘售价均在3000元以上,但仍供不应求.如湖北建新房地产开发有限公司开发的馨都雅园出现排队购房的情况.

惜售：

    今年1-9办理预售许可的楼盘338个,核准销售面积802万平方米.其中,三季度办理预售许可的楼盘94个,核准销售面积295万平方米.据统计,在核准销售面积802万平方米中,房地产开发企业推出销售量为500余万平方米.通过调查我们了解到武汉市新世界康居发展有限公司的常青花园11号小区,中铁大桥局开发建设的金桥港湾花园均快建为现房也未急于开盘.并且这种情况还较为普遍,即是说，这个黄金周，新推货量并不多。同时我们注意到，不少房地产开发企业推出的商品房几乎都是现房，但推出量却比较少。这样一方面可以让市民买得放心，另一方面房地产开发企业可以追求理想的利润。就目前一手楼成交均价分析，发展商们的“惜售”确已显效。

走势：

    楼市并未出现国庆“大会战”，通过分析，这是在宏观调控之下，房地产开发企业对市场静观其变，采取“慢字诀”迂回战略，一些追求理想利润的楼盘，尤其会减少推货量。另外，随着土地供应的收紧，如今市区内小区型的楼盘日渐减少，不排除有些实力雄厚的发展商待价而沽。另一方面,楼市调控政策令一些实力不济的房地产开发企业面临资金压力，因而新上市的楼盘有所减少。

    今年国庆凡是有新楼卖的楼盘，大都销售回暖. “五一”楼市由于受到房产“新政”影响，市民持币观望气氛浓厚，现在看来不少市民已渐渐消除了担忧。但就目前供应量,交易量的比较看,买卖双方寻求契合点的多次交锋将使市场最终理性回暖。