十一楼市 乍暖还寒
2005-10-17 00:00:00   来源：

 

经过一段时间的消化和观望，房产新政对武汉楼市的影响正逐渐转弱，消费者的观望心态初步解冻，持币待购的情况也有所缓解，但受国家政策面“大环境”仍不明朗等多重因素影响，在刚刚过去的十一黄金周期间，武汉楼市整体全面回暖迹象尚不明显，仅部分中心城区新盘受到市场热捧。

黄金周楼市冷热不均

据了解，十一期间，古田“汉水熙园”认购销售房屋130多套，销售金额近6000万；武汉地产集团旗下“统建·同安花园”和“汉口花园”两楼盘共计销售金额3600万，销售套数84套；澜花语岸销售金额650万；金地·格林小城、当代国际花园等楼盘的认购和销售也都有不同程度的“进帐”。

而市郊东西湖片区楼盘的销售情况则不甚理想。该区域某新盘“十一”七天时间内，仅有五套房子被人认购，其楼盘均价为2480元/㎡；另一常青花园附近楼盘销售了10套，均价2500元/㎡。

高价位楼盘的销售也有所回落。西北湖·凤凰城（均价5000元/㎡）十一期间仅被认购10套房屋，而其9月25日开盘时，认购和销售了100多套房子。

开发商促销力度加大

黄金周期间，武汉各大楼盘打出的折扣比往年更低。有些是推出“一天一套特价房”，有些是给出了9.7折的低折扣，或者是以送汽车、购房代金券和送装修款等方式，来激活市场。这样的让利幅度在此前并不多见，而现在只要是购房者，几乎都能享受各种形式的优惠。

据了解，推出“特价房”的紫菘·枫林上城成果喜人，销售了15套房子；“买房10000抵20000”的顺驰·泊林十一期间也有60多户房屋，被购房者认购；派送5000—10000元购房代金券的水木清华，更是销售金额逼近1000万。

一位不愿透露姓名的开发商说，现在开始，各大楼盘的供货量都在增加，竞争也是越来越激烈，而消费者又比较理性，没有实惠的价格，他们不会轻易出手买房。开发商为了能够尽早回笼资金，避免销售周期拉得过长，只能在性价比方面多做文章，尽量给消费者多一点的优惠，以便于尽早出货。

博弈背后的重压

据市开发办统计，今年1-9月，办理预售许可证的楼盘有338个，核准销售面积802万平方米，仅三季度办理预售许可证的楼盘94个，核准销售面积295万平方米。其中，像武昌的长江紫都、美林·青城，汉口的常青花园11号小区，汉阳的金桥港湾花园均快建为现房，未急于开盘，只是接受客户登记。

因此，武汉楼市的推盘量在今年下半年到明年上半年之间，将会激增，除了黄金周期间以及之前推出的一些楼盘外，还将有10多个大盘新推和续推，各个项目推出的量都不小，总量则更大。货量的激增与需求之间的关系如何很好地去平衡，需要开发商予以重视，尤其是定位趋同、供应地点扎堆集中的高档楼盘。

业内人士认为，在全国所有副省级中心城市中，武汉楼市受新政的影响虽然比较小，但新政引发的开发商、消费者之间的观望情绪，仍然对市场产生了不小的影响——近期的消费购买力虽然开始得到释放，但受种种因素制约，这部分购买力仍很有限。