时评：避免楼市大起大落 促进我省楼市健康发展
2005-07-27 00:00:00   来源：

    就当前各方议论颇多的房地产业发展问题，省统计局新闻发言人近日分析认为，随着国家房地产调控政策的实施，今年湖北省房地产市场将逐步走向成熟和理性，投资增幅、价格涨幅将继续呈现减缓趋势，但仍会在较高为运行。目前，湖北省房地产发展基本正常，总体运行比较健康。以上论述由于有我省上半年经济形势分析作基础，所以颇具说服力，应当说是对近期有关国家宏观调控与我省房地产业发展问题的各种议论，作出的一个权威解答。 
   

    统计显示，上半年我省房地产开发完成投资169.57亿元，同比增长43.4％，全省商品房住宅平均售价为每平方米2140元，比去年同期上涨17.6%。其中上半年武汉市房地产投资仍保持较快增长，上半年完成投资114亿元，同比增长42%，商品房销售面积达258万平方米，增长15%，销售额达74亿元，增长36%。省内其它地区的具体数字虽然不尽相同，但在房地产投资额、商品房销售面积和平均房价上，都表现为增幅回落、增长依旧。这种发展态势提供给我们的一个基本信息是，中央一系列宏观调控政策措施对抑制一些地方房地产投资和房价过快上涨的势头效应明显，也符合促进房地产业健康发展的预期目标。
   

    从上半年的统计来看，宏观调控政策对房地产市场的最大影响是促使投资和房价增幅回落。尽管当前的房地产市场上观望气氛浓厚，但房价并没有明显下降。6月份，武汉市重点区域商品住宅成交均价继续上涨，达到3065.6元/平方米，住宅均价首次突破3000元/平方米大关。
   

    这让建设部等七部委稳定房价意见公布后，那些抛出“房价大跌”“楼市崩盘”论的人，大跌眼镜。
   

    实际上，尽管目前房价上涨势头受到了抑制，房地产市场观望气氛浓厚，但房地产投资、商品房销售仍在增长。我省的经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展，总体上仍然处于较快的增长期，经济平稳较快发展的基本面不会改变。省统计局局长刘凯发布的全省经济“半年总结”表明，上半年全省生产总值首次突破3000亿元大关，达到3195.59亿元，同比增长10.6%，增幅比上年同期回落1.3个百分点。刘凯称，只要不出现大的自然灾害，国家不出台大的调控政策，下半年全省经济仍可保持较高水平增长。

    为此，只要当前的房地产调控，在抑制房价的过快增长，挤掉泡沫的同时，注意不使房地产投资增长回落过猛，避免楼市大起大落，就必将能促进我省房地产市场的健康发展。