百姓购房访谈录之九
2005-07-04 00:00:00   来源：

       背景：“金都华庭”位于武昌区民主路717号（小东门建材商圈中心，临街），是由 湖北富利达开发有限公司开发的一栋22层高层楼房，商住两用，现在楼房已封顶，并已销售60%左右。房间面积从99—149平方米，均价3950元/平方米。据营销经理介绍来咨询的大多是买房办公，且其销售进度不错。
      

       时间：7月2日下午6：00
       地点：武汉“金都华庭”营销中心
       访问人物：王先生（公务员）
   

   问：您主要从哪些渠道了解房产方面的消息呢？
   答：报纸，还有朋友介绍。
   问：您今天是为自己看房吗？
   答：对。我现在已经有住房了，03年买的，但是上班不太方便，所以想换一套，方便上班嘛。
   问：您想换一套多大的房子呢？
   答：三室一厅的，面积100——130都可以。
   问：您能接受的价在什么范围内呢？
   答：2500—3000元/平方米吧
   问：这里的均价在3950元/平方米，和您可以接受的价有一段距离，那您还准备买房吗？
   答：买个小点的啦，如果要买一个130平方米的就改买一个120平方米的，如果实在不行就只有放弃了。
  

   问：您挑房时会特别注重哪些方面呢？
   答：首先要上班方便，我这回也主要是因为这个才想换房的。当然房子的人文、自然环境也要让人满意。作为住房，其周边的治安挺重要的，周围的治安环境太差了人住的也不安心嘛。还有房子本身的设计要顺人心，包括采光，绿化等，这里的房子设计的还不错，像我上回去看的房子，属于异型房，我一看就走了，实在是不怎么样。
   问：现在房价走势不定，您为什么想要现在买房呢？
   答：房子我03年就买了，只是因为上班不方便所以想换一套，我从03年就开始关注房地产动态，我觉得房价应该不会跌，我又不是投资，如果房子不错，确实是想换一套。
   问：如果您若买了房，会选择什么方式付费呢？
   答：按揭。不过我不想贷太多，贷款利息太高，可以说是为银行打工了。刚才营销经理说，每年的房价涨幅绝对大于我们付给银行的利息，但是我们又不炒房，房子本身的增殖对我们住房的而言意义不大。
   问：您觉得现在的房屋设计怎么样？
   答：有些还不错，像这里的就还不错，但是有些异型房我就挺不喜欢的。
   问：您觉得买房整各环节中还有什么可以改进的吗？
   答：我觉得武汉的房地产这个行业，政府监管有些不太规范，人为举措太多，不够尊重市场，而且有些政策太生硬了，需要完善。而且银行方面有些霸王条款，你要贷款就一定得答应，譬如说保险，全摊在消费者头上，这也是为什么我不想贷太多的原因之一，我觉得在规范市场的前提下，最好少些霸王条款，不然买房本是件好事，最后就都成件烦心事了。