区域追踪：来自汉阳片区的楼市报告
2005-06-22 00:00:00   来源：

“郭茨口，二室一厅一卫，91.89㎡，2160元/平米，平价出售！联系电话：139*********”上周六，在汉阳琴台路附近的马路电线杆上，赫然出现了这么一张明码实价的房屋出售信息。墨迹犹新的纸张似乎在向世人昭示着出售人的急切心理和一种莫名的恐慌。
    笔者随之与其联系。十多分钟以后，一位四十多岁操一口武汉本地话的李先生，将笔者带到了其出售的房屋内。该住房位于某一新建小区内，4楼，二房一厅一卫，像是次新房；客厅和大房间朝南，还有一个房间较小，差不多六七平米；厨房没有窗，较暗。据这位李先生说，该房子是其朋友一年前买的，一直没住过人。现在是帮朋友出售，朋友去外地工作了。“2160元/平米㎡，总价也就19万多一点，也不赚你钱！”
    2160元/㎡， 19万，二房一厅，跟如今汉阳房产均价2800元/平米相比，真的是不赚人钱！更可怕的是，目前这样的房产出售信息比比皆是。赤裸裸的残酷现实，让人惊悚。如果现在还有人质疑房产新政对武汉房产市场的影响，那真是个“乐天派”了。
     前段时间，国务院稳定房价工作检查小组负责人国土部副部长贠小苏在视察湖北时指出，武汉房产市场“总体健康”。但应该看到的是，现在的武汉的房产市场上还有一些“气血不畅”的地方，正在“四下流窜”，需要梳理。一批品质较好，价格较低的次新房正在流入房产市场，对一级市场形成冲击。
    尽管当前诸多的开发商在房价问题上是坚持了又坚持、表态了又表态，但私下里遮遮掩掩的打折优惠，购房优惠，却向世人透露出这样一个信息：经历了1个多月来的平淡交易之后，买卖双方互相观望的心态已经初露破冰迹象。
     这两天，笔者以购房者的身份在汉阳一些楼盘做了登记，结果时不时就有售楼小姐告知笔者这样那样的购房优惠：这两天，我们这搞活动。每平米优惠100元，一套房子就是七八千块钱，您来的时候记得带上1万元认购金；我们这里的两房二厅，是汉阳地区单价最低的！2500元/平米㎡，总价也才28万，110平米㎡，房间很宽敞，客厅放两个大沙发都没问题：我们这里免第一年的物业费；我们这购房打98折……
     当然，应该看到的是，汉阳地区将近一半在售楼盘已经进入尾盘销售时期，近四分之一的楼盘才刚开盘不久或即将开盘，适当的打折优惠也属正常范畴，但在当前房产新政施压，市场观望气氛加重，商品房销售转入传统淡季和次新房不断冲击一级市场的特定时期和特定阶段，这些“打折”优惠却难免带了点汉阳房市出现稍微松动的“腻味”。业内人士预计，汉阳房价在近两三个月，将不太会出现涨价可能，大跌的可能也不大。
    正如美国总统罗斯福面临经济危机时所说的：我们唯一需要感到恐惧的仅仅是恐惧本身。购房者受挫的信心需要一段时间去弥补，开发商有时候也需要坐着等待，等待云开雾散，显露出正确的前进道路。