区域追踪：武汉经济技术开发区最新楼市报告
2005-06-15 00:00:00   来源：

    当前，开发区内房屋供应量猛增。区内房产均价有保持同步上扬的迹象，价格区间基本在2300—3100元/㎡之间，但各盘的市场表现不一，总体消化能力相对不足，销售有放缓迹象。

各盘竞相风流，究竟谁主沉浮

    泰合三期、佳和馨居、东风阳光城、百强•名流雅阁和听涛观海近期相继放量上市，对区域市场造成一定的冲击，尤其是金色港湾四期项目，在酝酿积累了相当长的时间后，一下子推出了20多万方的小高层、多层和别墅项目，并在开盘首日就卖出了380套住宅，对同地段的人信•奥林花园三期开发项目形成挤压，并对整个开发区内楼盘项目造成相当程度的波及，隐有领跑开发区楼盘之势。

    据悉，人信高层目前正在调整后期开发楼盘的价格，以作抗衡。因为人信•奥林花园三期户型以三室二厅（130㎡）为主，共计448套。这和金色港湾四期主力户型重叠较大。因此，除非开发区内楼市近期走热，否则的话，预计今后一段时间内，两者间的竞争将逐步激烈。不过由于人信•奥林花园尚有200多套精装修小户型，而且人信•千年美丽即将开盘，因此预计人信高层将不太可能对奥林后期项目，投入太多的精力，至多微调点价格。因此，金色港湾四期项目在切入的时机选择上，把握得还是相当聪明的。

    另外，水木清华二期也在悄然发力，不甘人后。新推出14栋外墙保温住宅，欲在绿色节能方面领先一步。而其他区内市场也都有后继新盘上市，但受规模影响，对市场形成不了太大的冲击力，仅能“拾遗补缺”而已。

市场不是没有，就看户型对不对路

    就户型结构而言，四室两厅的市场受欢迎程度远不如两室二厅、三室两厅和一室一厅，甚至难敌复式楼的魅力。但普天•居贤院凭借较紧凑的房型设计，将其开发的四室两厅面积缩小至正常三室两厅的大小（129.93㎡），以多一个房间的优势，吸引走了一批想拥有书房的客户。据房产局备案统计，普天•居贤院三期12号楼共154套住房，已售87套，还剩67套。而其三期12号楼的主力户型就是四室两厅。其他户型为一室一厅（6套），五室二厅（4套）。

    不过，这种房型毕竟属于异类。开发区内最热销的还是120㎡左右的三室两厅。据了解，像水木清华等楼盘，“120㎡左右的三室两厅，一推出了就卖光了”，非常走俏。究其原因，主要是因为当前市场上的三室两厅，受房型转角影响，大都把多出的面积加在了阳台和客厅上，面积一般都在135—140㎡左右。这对于注重实用性的购房者来说，显得太浪费了。“少几个平米客厅阳台的钱，正好可以花在装修上！”

    而对于开发区内上班的外来夫妻档购房自住者来说，能较好的控制住总价又能满足自身基本需要的紧凑型二室（65-77㎡）型住宅，无疑是其首选。像普天•居贤院五月新推的13号楼，30套二室性住房在十天不到的时间内全部告罄。

区内房产均价，近期下跌可能性不大

    不过，对于现今2800元/㎡左右的市场均价，还是有一部分购房者不能接受。他们认为去年开发区的均价也才2600元/㎡，今年一下子涨了200元/㎡，觉得“接受不了！”不过，有业内人士指出，去年年底左右，个别大盘的房价已经突破3000元/㎡，因此，考虑到大盘在市场中的支柱地位，近期2800元/㎡均价的市场支撑度还是很高。而且房价提高了，开发商都有好处，不太可能出现血拼局面。因此，房价近期下跌的可能性不大。

    据悉，五月间新推楼盘金色港湾四期销售近400套、泰合三期销售近150套，佳和馨居销售120多套、水木清华销售近一千万人民币，其均价都在2800元/㎡左右，而其他楼盘项目销售状况皆不尽如人意，基本在一周销售四套左右。而销售较好的楼盘主要是因为新盘上市，客户选择余地较大。因此能在市场观望气氛较浓的条件下，杀出重围。据了解，在开发区买房的武汉本地人主要以投资型为主，经常是付了“小定”后，犹豫不决，看看望望，不见实质性动作。而外来落户者则爽快许多，基本看个三五次就能成交。

附统计表两份：

四、五月份武汉经济技术开发区新发预售证统计表